作者通过看房调研，探讨一线城市租售比，以北京丰台区老房子为例，分析其实际情况及租金回报率。

🎈作者专门看房调研一线城市租售比。以北京丰台区95年后的老房子为例，位置不错但既老又无好学区且无电梯，这种房子理论上租售比最高。中介找了不少性价比高的，非顶楼小两居300万左右有望拿下，租金约5000元一月，年租金6万，租金回报率2%。

💡顶楼的房子租金回报率可能稍高，但也很难达到2.5%。网上所说的高租金回报率，实际是一些特殊房子，如房龄30年以上、无学位、无电梯、户型差、步梯且顶楼的房子。

📊作者通过实际调研，揭示了一线城市部分区域租售比的真实状况，让人们对租售比有更清晰的认识。

来源：雪球App，作者： 幂元的全球投资，（https://xueqiu.com/9456980430/304074742）

最近不少人说一线城市的租售比合适了，很多有2.5%以上了。
我今天专门看房调研验证一下。
我看了下北京丰台区的老房子，95年后的房子，没有好学区。既老又没有好学区，且没有电梯，但是位置不错，这种房子租售比理论上是最高的。
中介给我找了不少性价比高的。
如果不是顶楼，一个小两居，300万左右有希望拿下。
这种房子租金大概5000一月，一年6万，租金回报率2%。
如果非要说再高的租金率，那就是顶楼，但是也很难到2.5%。
所以，所谓网上所说的高租金回报率，其实只是一些特殊房子：房龄30年以上，没有学位，没有电梯，户型差，步梯且顶楼。
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