诸葛数据研究中心发布的数据显示，今年上半年，重点50城住房租售比为1:590，平均租金回报率达2.03%，较2023年年末监测的1.96%上升7个百分点，创下自2019年以来新高。同时，2024年7月25日，包括工商银行在内的六家国有大行两年期、三年期、五年期定期存款利率均调降20个基点，五年期定期存款利率已告别“2字头”。从收益角度来看，当前住房租金回报率已“跑赢”中短期存款利率。

📈 **租金回报率创新高**：诸葛数据研究中心发布的数据显示，今年上半年，重点50城住房租售比为1:590，平均租金回报率达2.03%，较2023年年末监测的1.96%上升7个百分点，创下自2019年以来新高。这一数据表明，随着房价的下降以及租金的稳定，住房租金回报率逐渐提升，为投资者提供了更具吸引力的投资选择。

📉 **房价下跌，租金稳定**：2024上半年重点50城平均住房租金为33.29元/平方米/月，较2023年年末下降1.18%；平均住宅售价为19640元/平方米，较2023年年末下降4.65%。房价的下跌与租金的稳定，使得租售比逐渐缩小，租金回报率也随之提升。

💰 **租金回报率“跑赢”存款利率**：2024年7月25日，包括工商银行在内的六家国有大行两年期、三年期、五年期定期存款利率均调降20个基点，五年期定期存款利率已告别“2字头”。从收益角度来看，当前住房租金回报率已“跑赢”中短期存款利率，为投资者提供了更具吸引力的投资选择。

📊 **市场分析**：住房租金回报率的提升，反映了当前房地产市场的调整趋势，也为投资者提供了新的投资机会。未来，随着房价的进一步稳定，租金回报率有望继续提升，吸引更多投资者进入市场。

💡 **投资建议**：投资者在进行房地产投资时，应综合考虑房价、租金、利率等因素，选择合适的投资策略。同时，也要关注政策变化和市场风险，做好风险控制。

格隆汇7月26日｜据证券日报，诸葛数据研究中心发布的监测数据显示，今年上半年，重点50城住房租售比为1：590，平均租金回报率达2.03%，较2023年年末监测的1.96%上升7个百分点，平均租金回报率创下自2019年以来新高。具体来看，2024上半年重点50城平均住房租金为33.29元/平方米/月，较2023年年末下降1.18%；平均住宅售价为19640元/平方米，较2023年年末下降4.65%，租金与住宅价格的偏离度逐步缩小。2024年7月25日，包括工商银行在内的六家国有大行的两年期、三年期、五年期定期存款(整存整取)利率均调降20个基点，分别降至1.45%、1.75%、1.80%。五年期定期存款(整存整取)利率已告别“2字头”。从收益角度来看，这或意味着，当前住房租金回报率已“跑赢”中短期存款利率。