来源：雪球App，作者： 基少成多-似曾相识，（https://xueqiu.com/6827215131/300806089）
jsl 长传一击
坐标江苏苏州，目前住的100平3房，小孩子2岁，不考虑学区，手上有400个不到点，看中的几套房，150平左右，450-500个样子。
我的想法是等手上的股票基金可转债涨涨，毕竟现在处于低位，老婆还是老想法，房价还是会涨，而且觉得存钱速度赶不上。
长传一击
有空去日本东京走一趟，你老婆就不会觉得房价还会涨，极低利率环境下，人口正增长，东京在租金回报率到5~6%这个位置才稳住房价。
单从城市基础设施水平和GDP水平，上海和东京还有30年以上的差距，东京有50多条轨道交通，主要体现在：
1、东京地铁是500m一站，上海是1公里一站，在市中心，东京地铁密度是上海的4倍；
2、东京有大量连接市郊只停大站时速160公里的铁路交通系统，周边城镇直接送到市中心核心商圈，如东京站，银座，新宿、原宿、涉谷等等，上述这些站大多超过9条轨道交汇，其中新宿11条轨道交通线；上海这类快速铁路交通目前开通公里数为零。
3、东京人均GDP是上海的3倍，如果按照市中心50公里为半径画个圈，东京的GDP总量也是上海的3倍左右。
看到东京月租1万的房子只卖200多万，而上海要卖800~1000万，我再也不相信上海的房子还能涨。如果房价不涨了，房子要折旧，装修要损坏，以失去流动性为代价，如果没有5~6%的租金回报率，谁还愿意去投资？就是这个逻辑。
LeeKrol
让你老婆先试试把住的这套挂了，看看好不好卖，好卖就是低估，不好卖就是高估。
pppppp
我只希望，现在房子难卖后，房产商能够正经地设计开发些靠谱的宜居房屋；前十几年，房子就是金融品，从设计到质量那叫一个垃圾；
真正做到房屋消费品牌出现，也就是房屋属性成为成熟消费品；设计，宜居，质量（隔音），房产开发商至少能像学学汽车或者家电厂家；
eugeneshi
短期看来，如果期待房价再次暴涨，我估计大概率发生了恶性通胀。
创奇迹666
国家费劲心思的排查全国楼栋和使劲让老百姓办产权证，有没有觉得房产税要普及了。我的观点是用消费的心态买房没问题，投资心态就别碰。
蜀山飞蝴
是卖100买150，还是另买一套150？
老人会不会一起来住？
现在户型迭代挺快的，小区开始往低容积率走（新出让的土地容积率从小于1.8，逐步升级到小于1.5），140左右的4房设计非常好（大横厅+跑道阳台），3-4年前的150基本没法看了。
XJAJX
抓紧再生几个孩子是正事。房子啥时候都能买。生孩子过了这个村就没有那个店了。一个孩子将来顶几套房子一点问题都没有。
智孤
这个问题其实是在问股市先涨还是房价先涨？以及哪个涨的多的问题？回答起来我觉得还是挺难的。
wssz1078
国内房价这东西很复杂，不能简单的一概而论，我认为二线城市以下的地方购买要慎重，这些地方以后长期来看流动性会很差，因为再过二十年年轻人口会减半都不止，而且人口都拥到一二线城市去了，到时候三四线城市购房需求会大幅下降，大量二手房会根本没有流动性。
二线城市要看具体城市具体区块而定，至少目前还没到可以进的时间。一线城市如果目前价格下降到合理的位置还是不错的，一线城市以日本的长期经验来看，早晚还是会上涨的，只是不会像之前涨得那么快那边变态，因为货币从长期看总是走通胀路线的。
lazioslg
房子唯一值钱的就是地段，而房屋本身砖头水泥装修等等都是会折旧的，如果是30年以上的老旧房子，那房屋本身已经折旧成残值了，买入的就是地段的价值，至于这个地段以后会不会增值，那要综合来考虑，其中最重要的一点是城市未来人口的流入。
如果买的是新房或次新房，那持有房屋每年还会有折旧，并这个折旧还会持续几十年直至折旧成残值。
除了房屋的折旧之外，还要考虑房屋市场价格的波动，因为商品房作为一种商品，也一定是符合价值规律的，那就是价格会围绕价值上下波动，有时价格会远高于价值，有时价格又会远低于价值，而且价值也不是一成不变的，随时间折旧会影响价值，人口流入流出也会影响价值，基础设施的完善程度，交通，医疗，教育，购物，娱乐等等的配套设施的完善程度，都会影响价值。
所以房地产是一门大学问，特别是人口总量很大的城市，一套房就涉及到一个家庭大部分，甚至是全部的资产，买与不卖一定要慎重。
