2024上半年重点50城租金回报率较上年上升，创2019年以来新高，跑赢存款利率，不同城市租售比差异大。

🎈2024上半年重点50城租金回报率升至2.03%，为2019年以来最高值，但一线次新房普遍低于此值，老破小则远高于此值。如有的老破小租金回报率可达3 - 4%以上。

🌆具体城市方面，大城市租售比偏低，小城市相对较高。重点50城中，银川租售比最高，为4.58%，乌鲁木齐为3.63%，贵阳为3.44%；一二线城市中，厦门最低，为1.32%，深圳为1.61%，苏州为1.66%，北京为1.81%。

📉租售比上升的核心原因并非租金上涨，而是房价跌幅大于租金跌幅。

来源：雪球App，作者： WadeGao，（https://xueqiu.com/4434828448/299510264）

最近诸葛找房统计了重点50城的数据，对比50城的租售比、租金回报率进行测算。
得出一个结论：
2024上半年重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%，创自2019年以来新高，并跑赢当前五大行5年期存款利率。
今年上半年租金回报率水平创自2019年以来新高，
2.03%是一个平均值，但一线的次新房是低于这个值的，普遍在1.5%左右，老破小则远远高出这个值，甚至有的可以达到3-4%以上。
具体城市来看，基本上是大城市的租售比偏低，小城市会高一些。
重点50城中，租售比最高的是银川，达到4.58%，其次是乌鲁木齐有3.63%、贵阳3.44%。
一二线中，厦门最低仅有1.32%；深圳租金回报率1.61%、苏州1.66%、北京1.81%。
其实这个租售比上升核心原因并不是租金上涨，只不过是跌幅没房价掉的快罢了……$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$