文章指出房产市场存在一些问题，如租金回报率低，扣减各项费用后甚至亏损；房价/收入比过高；存在库存，部分房子空置且业主可能需还贷。

🎈租金回报率方面，实际租金回报率多在1.0 - 1.5%，若再考虑物理折旧摊销，回报率实为亏损。中介费、空置损失、维修换家具等因素都影响着租金收益。

💡房价/收入比过高，这使得购房压力增大，人们的购房负担较重。

🏠库存问题不容忽视，部分人为投资或其他原因多买房，导致一些房子空置，业主不仅无收益还可能需还贷。

来源：雪球App，作者： 会计误工人员，（https://xueqiu.com/2792218779/296904632）

1.租金回报率太低啦，扣减中介费，空置损失，维修换家具等实际租金回报率1.0-1.5%居多，如果再扣除物理折旧的每年摊销假设按50-70年，租金回报率实际上是亏损的。
2.房价/收入比依然太高了。
3.库存。很多人为了投资也好，之前为了怕买不到多买一些也罢，有些空置的毛坯或房子一直在哪里，业主此时0收益率可能还要还贷。
这也是我几年前卖砖换这片土地最优质高息公司的原因，逻辑非常简单:具体一块虚高的砖的价值不可能超过这里最优质低估公司的单位价值，如果股息率预期是租金回报率预期的很多倍，差异就在那里。