新政后。
全国范围内，调整首付比例，放开利率下限，下调公积金利率。
肉眼可见的，上海楼市的成交火热起来了。
毕竟，这一次是98年以来，市场最低的首付比例了。
对于上海来说，200~300万总价段的老破小成交异常凶残。
之前，我们的买房理论中，老破小坚决不能买！
如今，我依旧认为，老破小不是一个好的资产。
对低首付的刚需或者一些追求租金回报率人群来说，是一个不错的选择。
当下的市场，就是一个矛盾的市场。
一方面，置换房东的老破小卖不动；
一方面，老破小腰斩，1天就能成交。
所以，不是老破小卖不掉。
而是，不降价的老破小卖不掉。
新政之后，对于入门刚需的触动还是挺大的
低总价段的粉丝咨询买房的问题在变多。
比如：
有人问小县城优质地段现在可以卖掉吗？想置换到上海市区。
总预算200万，在上海可以买哪里？
50多万首付想在上海买一套养老房，怎么买？
想给在上海打拼的子女买套房的。
新政后，对于低总价的信号传导还很强烈的。
老破小的超跌。
让更多刚需看到了上车的希望。
自从周期下行期，300万总价以下的房子成交占比直线上升。
从去年3月开始，老破小，特别是300万总价段以下的老破小能够占据市场成交的48%以上。
而新政后，门槛再次降低。
除了首付降低，房贷成本也在降低。
对于有稳定工作的年轻人，几乎没什么还款压力。
如果200万的小房子拿来出租的话，大部分内环内的老破小，租金回报率达到3%，甚至更多。
有些，租金完全可以覆盖房贷。
一边是老破小的腰斩，呈现出超跌的性价比。
一边是新政策的倾斜，使其上车门槛变更低。
所以，应粉丝需求。
我整理了一些300万以内，性价比不错，租金回报率较高的老破小板块。
提醒：这些板块里面和我之前建议避开的垃圾板块，有部分重合。
如果你是奔着升值购买，还要谨慎考虑。
这些只是适合低总价的上车客群，
尤其适合通勤要求高的年轻人和偏好高租售比的客群。
本文来自微信公众号“魔都财观”，作者：魔都财观团队。
