文章建议投资房产时，要优先选择质量好的房子，避免投资老破小和质量差的保障房。作者认为未来人口减少，老破小和保障房的价值会持续下降，而优质商品房仍然具有投资价值。文章还预测房价可能在明年见底，但跌幅可能在10%到20%之间，并指出未来十年阴跌的可能性也存在。

🤔 **投资房产要关注质量:** 作者认为投资房产时，要优先选择质量好的房子，避免投资老破小和质量差的保障房。这是因为未来人口减少，老破小和保障房的价值会持续下降，而优质商品房仍然具有投资价值。

📈 **房价走势预测:** 文章预测房价可能在明年见底，但跌幅可能在10%到20%之间。作者还指出未来十年阴跌的可能性也存在。

💰 **投资决策建议:** 作者建议投资者在投资房产时，要关注租售比，如果租售比低于3%，则不建议投资。

⚠️ **风险提示:** 文章强调投资房产存在风险，投资者需谨慎决策。

📉 **未来趋势分析:** 作者分析了未来人口减少和房子供应增加的趋势，认为这将导致老破小和保障房的价值下降，而优质商品房的价值会相对稳定。

📊 **数据支撑:** 文章没有提供具体的市场数据，但作者的观点基于对未来人口和房市趋势的分析。

🤔 **投资策略建议:** 作者建议投资者在投资房产时，要根据自身情况和市场趋势做出合理的决策，并做好风险控制。

来源：雪球App，作者： 波段之刀，（https://xueqiu.com/1601605685/298134189）

如果要投资房子，一定要买质量好的房子，未来老破小和质量差的保障房不会增值保值的，现在好的商品房还是太贵了，如果要投资就等等，租售比低于百分之3不要考虑投资。后面人口越来越少，老破小肯定越来越没人愿意买，而房子越来越多，老破小相对人均收入会一直贬值，现在的保障房质量很差，结果也是一样的。
最好的情况是房价明年见底，就是再跌百分之10到20，但是大多数人不同意这个观点，因为再跌百分之10到20还是太贵了。当然，这是最好的情况，还有更差的情况再阴跌十年的可能。
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