本文分享了作者在香港购买一套小房的体验，详细介绍了香港与大陆不同的购房流程，包括开发商不直接参与销售、由中介推介、新房含装修、交房时拿到房契等。作者还分享了香港房价和租金的现状，以及租售比情况。

🤔 **开发商不直接参与销售，由中介推介**：在香港，开发商通常不会直接参与新房的销售，而是由中介公司负责推介。这与大陆的销售模式有很大的区别，大陆的开发商通常会设立售楼处进行销售。 香港的这种模式有其自身的优势，例如可以更有效地利用中介公司的专业知识和资源，以及更方便地为客户提供个性化的服务。但是，这种模式也存在一些弊端，例如中介公司可能会为了自身利益而夸大房子的优点，或者隐瞒一些重要的信息。 因此，在香港买房时，一定要选择信誉良好的中介公司，并仔细阅读购房合同，避免被中介公司欺骗。

🤑 **买房时先支付10%订金，交房支付剩余90%**：在香港，买房时需要先支付10%的订金，交房时再支付剩余的90%。这种付款方式可以有效地降低开发商的资金压力，并减少烂尾楼的风险。 因为香港的开发商需要垫资，所以他们的实力通常比较强，烂尾楼的风险也比较低。此外，香港的法律体系比较完善，对开发商的监管也比较严格，这些因素都有助于降低烂尾楼的风险。

🏠 **新房都含装修，配备厨卫空调**：在香港，新房通常都包含了装修，并且配备了厨卫空调等基本设施。这可以为购房者节省不少时间和精力，也方便了入住。 香港的开发商通常会与一些知名的装修公司合作，提供高质量的装修服务。因此，在香港买新房，可以省去装修的烦恼，直接入住。

📑 **交房时拿到的是房契而不是房产证**：在香港，交房时拿到的是房契而不是房产证。房契包含了房子过往所有成交记录，可以作为房屋所有权的证明。 香港的房契与大陆的房产证有很大的区别，大陆的房产证主要记录的是房屋所有权信息，而香港的房契则记录了房屋的全部历史信息，包括交易记录、抵押记录等等。

🔍 **交房时应聘请专业验房师**：在香港，交房时最好聘请专业的验房师对房屋进行验收，如果有问题，可以要求开发商进行整改。 香港的开发商通常会对房屋质量负责，但是也有一些开发商会为了降低成本而偷工减料。因此，聘请专业的验房师可以有效地避免房屋质量问题，维护购房者的合法权益。

来源：雪球App，作者： runruneni，（https://xueqiu.com/2582053640/300256882）

购房体验。在hk买了一套小房，体验了一把和大陆不同的购房流程。
*开发商不直接参与销售，由中介推介
*买房时先支付10%订金，交房支付剩余90%，所以hk开发商需要垫资，实力较强，基本没有烂尾楼
*新房包含了开发商支付给中介的费用，可以与中介申请返点
*新房都含装修，配备厨卫空调
*交房时候拿到的是房契而不是房产证，房契包含了房子过往所有成交记录，我买的是拆迁房所以房契有一整箱
*交房时应聘请专业验房师，如有问题开发商需要整改后才能交房
目前hk租金上涨房价下跌，小户型新房租售比3%左右，二手房部分区域接近4%。
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