来源：雪球App，作者： 曹国公李景隆，（https://xueqiu.com/7388152515/303924324）
房价，租售比和房产投资租售比是决定未来长期房产投资的比较重要的考量因素，但短期来看不是最重要的因素。
最重要的因素就是短期对未来房价的预期。
比如你预期未来两年内房价会跌20%，你就不会在乎这两年的租售比是3%，5%还是1.5%。最明智的选择就是应该卖掉房子。（不考虑买卖摩擦成本）
预测结果准不准只有两年后才知道。
虽然年年收租感觉不错，但2024年半年多，很多房东房价下跌已经亏了十几年租金了。
多数人会说，只要我不卖，我就不亏。
股票被套躺平的都是这么想的。
这可以解释为什么日本存款零利率期间，日本有些房子租售比超过5%。
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