百大集团7月10日发布公告：拟从2028年4月1日起，将杭州武林商圈的杭州百货大楼南、北楼物业合计4.2万平方米的面积，出租给恒隆地产，租期为20年。起始租金标准为 3750万元/季度，即每年1.5亿元。每三年，租金在前一个周期租金标准基础上递增4.5%。
将杭州百货大楼出租给恒隆，百大集团获得了接近翻倍的收入。杭州百货大楼南、北楼现为武林银泰B区、C区，出租给恒隆后，武林银泰将仅剩银泰拥有所有权的武林银泰A区。银泰百货是在2008年与百大集团签订了《委托管理协议》，受百大集团委托管理杭州百货大楼20年。杭州百货大楼在银泰百货治理下，2008年至2012年的管理年度，每年需向百大集团上交8150万元；2012年至2028年的管理年度，每年需向百大集团上交8965万元。
银泰百货目前的发展前景尚不明朗。因阿里巴巴新零售计划折戟，该公司近几年的业绩一直不佳，被视为阿里巴巴内部的“负资产”。2024年12月，阿里巴巴74亿元把银泰百货“甩卖”给了雅戈尔，并录得93亿元的亏损。对于银泰来说，失去杭州百货大楼到底是其遭遇的又一盆“当头冷水”，还是在雅戈尔控制下有意识地战略收缩，目前尚不可知。
恒隆则通过承租杭州百货大楼提高了自己在武林商圈的地位，将其在武林商圈的零售面积扩大了40%。在该地段，恒隆本就拥有自己的杭州恒隆广场。该项目的零售部分预计于2026年开业，建筑面积达10.59万平方米。目前71%的铺面已出租，租户比例为：服装饰品51%、餐饮25%、消闲及娱乐17%、其他7%。
然而，恒隆广场的沿街展示面不足。拿下杭州百货大楼后，恒隆广场与杭州百货大楼在体育场路上的合计横向沿街面宽将达到近200米，解决了这一短板。
此外，武林商圈规模最大的杭州大厦，商业体量高达27万平方米，恒隆拿下杭州百货大楼，也是在扩大自己与杭州大厦竞争的筹码。
承租杭州百货大楼，也意味着恒隆在有意识地控制成本，此前该公司多是直接收购地产，鲜有承租案例。然而2024年因消费者信心减弱，恒隆在内地多个商场的租赁收入都迎来了下滑，其在内地的高端商场中，仅有无锡恒隆广场和大连恒隆广场的收入录得同比增长，这也导致恒隆2024年的利润迎来下跌。2024年，恒隆地产总收入为112.42亿港元（约合102.66亿元人民币），同比增长9%；股东应占基本净利润30.95亿港元（约合28.26亿元人民币），同比下降25%。
