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$保利发展(SH600048)$重磅消息，一浪接一浪。
用不到两周的时间，广州公布多条关于新地块的重磅消息，期间还开了不少会议。
今天，广州召开秋季全周期土地服务推介会，在之前公布的50宗地块里头，精选了24宗靓地。
最重要的是，这场会议里，还公布了重磅的计容新规！
广州的房子，迎来了一个前所未有的新时代！
使用率130%！
广州新产品好卷
为了方便大家了解计容新规，我给大家捋几个重点。
第一，套内阳台等半开敞空间半计容比例由原来的套内建筑面积15%提高至20%，高品质住宅的阳台占比甚至能到30%！
并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深，且飘窗、空调外机最大尺寸提升至0.8米。
简单理解就是，广州户型的使用率，又可以增加了！
在上一次广州允许扩大阳台与飘窗面积的容积率新规出台之后，掀起了新房市场轰轰烈烈的内卷，更带来了广州户型设计的新一轮迭代。
举个例子，原本100平的房子只能做3房，现在可以做4房，未来甚至还能做5房！
空间使用率的提升，对于购房者而言，利好相当直接，基本等同于“变相降价”了。
特别未来的高端豪宅，使用率会进一步加大，尤其是双阳台设计的改善户型，空间感会更好。
不过，这项新规并非适用于全部地块，而是仅针对部分条件较好的地块。
会议中也透露，面粉厂(AT080722)地块会成为“第一个吃螃蟹”的项目，允许阳台面积扩大至30%，进深还可以进一步拉大。
看来接下来的广州高端豪宅，竞争会更激烈。
第二，项目公共开放空间不计容比例上限提高至5%，本次部分出让地块提高至10%。
这一点，不限于住宅，连办公、商业、工业建筑(创新型产业建筑)都能够受惠。
这一条新规的覆盖面更广，对于接下来广州楼市的影响也更大，第四代住宅或许很快就会在广州落地。
第四代阳台其实早在北京、上海等其他城市已经有实际案例落地，简单总结就是：
大平层别墅化，每家每户可能都会有一个空中花园。不仅如此，未来还有可能打造错层阳台，提升每户的阳台挑高。
第四代住宅案例——中铁建贵阳花语墅
此外，未来的全新产品不止是一楼可以做架空层，不同楼层之间都可以设置不同架空层。
这可以说是颠覆了以往住宅的传统设计模式，开发商可以更多元的尝试，公共区域也有质的变化，以后像新加坡的垂直园林、悬空泳池等有可能会出现。
第三，放宽复式住宅建筑挑空部分计容要求。
复式住宅建筑套内建筑面积超144平的，客厅、起居室挑空部分水平投影面积，不大于套内各层平均水平投影面积30%且不大于50方的，按1.5倍计算容积率建筑面积部分，层高由原6米放宽至7.2米。
大型复式住宅允许“内增高”，我预计，未来该系列的产品将会迎来一场新内卷。
可以预计，接下来的新产品将会陆续出现，而且和之前的产品产生非常明显的对比，对于购房者来说还是值得期待的。
除了新规，还有……
除了公布新规，土地出让的程序也迎来调整。
总结出来就两个关键词：
降低拿地难度、降低开发难度。
比如接下来新项目的开发时间将会缩短，上头会提前提供用地清单，地块挂牌后大家就可以做前期勘探的工作，工地后直接发用地证照，总之让开发商前脚拍完地，后脚就可以进场。
此外，广州不卡任何资金链条，譬如以前开发商竞买地块要交现金，现在交电子保函也ok，在土拍过后保证金也会迅速退回。
我认为上头拼服务拼品质，除了是让开发商能尽快开发回笼资金之外，对于购房者来说还是很有必要的，当笋盘上线时间越快，这意味着大家会有更多更新的选择，购房者又可以货比三家再做决定。
24宗新宅地
即将上线
最后，来看一看这次土地推介会上，大家最关注的地块。
可以说，广州把精锐全拿出来了！
中心四区占这次供应的大头，地块都位于非常成熟且稀缺的板块。
天河有5块，其中金融城2块、世界大观有2块、广氮1块。
海珠有4块，海珠西3块，琶洲1块。
荔湾2块，越秀1块。
其中最值得关注的有两宗。
一是临江大道北侧AT080722地块。
地块位处金融城西区，临近珠江新城东区，与琶洲只有一江之隔。
南侧有临江公园，南向一线无遮挡望江，直望琶洲，往西能看珠江新城。
该地块在调规之后，容积率由4.5调整为3.7，建筑密度由30%调整为28%，建筑限高由120米调整为150米。
根据此前的信息，地块折合起始楼面价4.79万/平，比起今年金融城拍出的地已经非常“亲民”，再加上今年广州南向一线江景的项目价格基本稳定10万+/平，有的甚至可以卖20万/平以上，因此该地块是有力的“地王”后补。
效果图
二是琶洲南TOD东侧三宗宅地，AH090402、AH0900403、AH0900404地块。
北边是黄埔涌，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路，附近有8号线和在建11号线环绕，加上地块附近有商业以及学校的规划，无论整体的配套不错。
此外，琶洲严禁商业地产开发，三宗地块都有一定的稀缺性，最近琶洲拍出了广州新地王，变相抬高了地块预期。
据我们了解，此前有20多家开发商去实地勘探，可以说是接下来的土拍的大热门之一。
效果图
至于其他区域方面，白云有3宗地块上架，包括罗冲围、嘉禾望岗等地段。
番禺2宗，都位于沙溪板块，其中有1宗有一线江景。
黄埔、南沙、增城、从化、花都各供应1宗地块。
总的来说，广州这次要卖的地都硬货，不再抠抠搜搜地拿一些偏远地块试探市场。
中心四区的核心地块配套非常优秀，基本都是核心板块中的核心地段。
至于其他区域的地块都有自己的亮点，要不降低容积率，要不是自然资源比较丰富，依山傍水那种，要不就在名牌大学附近。
要知道，这次会议到场的企业也不少。
除了我们熟悉的本土国央企、民企之外，还有山西、福建、香港等大佬来参加，包括在鹤洞路地块招拍时出手的贝好家。
中心四区的新地块和其他区域的打出差异化，刺激开发商拿地热情。
总的看下来，广州在卖地这件事上，已经给了足够的支持与诚意。
下半年，土拍绝对是广州市场的重头戏。
