作者认为上海房产新政是变相房产税，地方财政需要开源，此新政印证其房产价值标准，会加速老破小房价下跌并降低房子金融属性

🎈作者认为上海的房产新政实质是变相房产税，因房产税从法理和情感上难征收，所以换名收取，且该政策可能会全国试点，原因是地方财政需要开源，如武汉土地出让金大幅减少，财政窟窿大。

💡作者以房子每月按揭贷款金额和租金之比来判断房产价格，新房按3成首付、30年贷款计算，该比值大于1则房产贵，大于2则有严重泡沫；老房子按每10年房龄减少5年贷款计算。

🚀作者认为房产新政印证了其房子是消费品有折旧的观点，此新政会加速老破小房价下跌，且新房也会受影响，房子的金融属性会降低，促使房子回归价值。

来源：雪球App，作者： Harryz9b，（https://xueqiu.com/1440932754/302266169）

上海搞的这个房产新政，我个人觉得就是变相房产税，因为房产税从法理还是情感来说，都是不可能收的，所以才会这样，换个名字来收。拿上海试点，但是我个人觉得这个肯定会全国试点的，因为地方财政不允许不收。武汉最高的时候，一年收了1900亿土地出让金，今年上半年只有70亿，这个窟窿太大了。开源节流，最后只能选择开源了。
这个也印证了我对房产价值的标准。我以一个房子的每个月按揭贷款金额和租金之比，来看房子到底是贵了还是便宜了。以新房来算，3成首付，30年贷款，每个月按揭贷款金额同租金之比，如果大于1，那么房产价格是贵了，如果大于2，那说明房产有严重泡沫。对于老房子，不能以30年贷款来算，要以每10年房龄减少5年贷款，像20年的老房子，要以3成首付，20年贷款每月按揭金额同租金之比。我这么算，就是认为房子是消费品，那么就有折旧。现在这个房产新政，其实就是印证了我的说法。大概率老破小的养老金会非常高。这个新政会加速老破小房价下跌。新房也不要高兴，一损俱损，新房迟早也是会成为老房子的，只要大家明白房子是消费品，那么房子的金融属性就会被降低。房子就会回归价值。$上证指数(SH000001)$ $深证成指(SZ399001)$ $创业板指(SZ399006)$