2017年购入的房产，成本近545万元，现难按期望价格卖出，投资失败。作者认为地产投资性价比渐低，优质股权更值得投资，应卖出地产换优质股权。

🎈2017年花费400万左右购入房产，年化5%资金成本及7年物业费，总成本近545万元。但如今以540万元挂牌却无人问津，中介称500万元以内才有成交可能，投资亏损成必然。

💡作者认为地产本身不生产价值，其增值依赖城市化进程带动土地增值及租金回报。如今地产投资性价比越来越低，晚两年买入亏损幅度会更严重。

🌟从长远和价值角度分析，优质股权值得投资。公司每年生产价值，好企业不断创新利润和现金流，卖出地产换成优质股权是理性选择，如贵州茅台、农夫山泉、同仁堂等。

来源：雪球App，作者： 建筑师和投资人ZM，（https://xueqiu.com/1530052359/299257304）

2017年买入的一套房产，总价400万左右，到今天已经7年有余。按年化5%的资金成本，7年的总成本为140万元，在加上物业费7年合计约5万元，这套房子的总成本已经近545万元了。
今年开始准备卖出，发现以540万元的价格挂牌后无人问津。据中介说，需要在500万元以内才有成交的可能。按目前的情况，这套房产的投资算是失败了，亏损是必然的了。
我的情况多少反应了普通家庭这几年在中国地产投资的一个缩影。如果再晚两年买入，亏损的幅度更加严重。地产本身并不会生产价值，它的增值需要城市化进程带动了土地的增值，依靠租金获得回报，从今以后我认为地产投资的性价比越来越低了。
从长远看，从价值角度分析，优质股权是值得投资的，公司每年都在生产价值，好的企业每年不停地创新利润和现金流，卖出地产换成优质股权是理性的选择。
$贵州茅台(SH600519)$ $农夫山泉(09633)$ $同仁堂(SH600085)$