作者通过对比新城官网的季度简报与工作总结，发现自己对公司竣工面积的理解有误。原本认为的690万平方米包含了所有配套设施，实际上仅为销售面积，而886万平方米才是包含绿化、道路等在内的总面积。这一发现使得作者对新城控股的定量分析需要重新审视，但也因可售货值增加、债务覆盖比例提高而感到欣慰。

🏠 销售面积与总面积的误解：作者原以为690万平方米是包含所有配套设施的总面积，但实际上它只是销售面积，而886万平方米才是真正的总面积。

📊 重新审视定量分析：由于对竣工面积的理解偏差，作者意识到需要对新城控股的定量分析进行修正。

💰 可售货值增加：虽然作者的认识有误，但正确的数据意味着新城控股的可售货值更多，这对于公司来说是好消息。

🛡️ 债务覆盖比例提高：总面积的增加也意味着公司的债务覆盖比例提高，增强了公司的财务稳定性。

🤓 心态转变：尽管最初的理解有误，但作者对于发现真相后的数据感到开心，因为它显示了公司更强的财务状况。

来源：雪球App，作者： 做人要厚道1974，（https://xueqiu.com/8445395748/297221809）

看了新城官网关于上半年工作总结，我意识到以往自己对公司竣工面积的理解有偏差。季度简报里上半年竣工面积是690，工作总结里竣工面积是886。以前我一直以为690就是包含绿化，道路，花园，配套设施的总面积，其实690只是卖房的面积，886才是总面积。看来对新城的定量分析得重新撸一遍。虽说自己错了，但心里还是蛮开心的，因为可售货值更多了，覆盖债务比例高了，更有底气了

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