本文针对新城控股的现状和未来发展提出了七个关键问题，从其资产规模、经营状况、市场竞争、房价走势、消费能力等多个角度进行分析，探讨了新城控股在当前经济环境下的发展前景。

🤔 **新城控股的财务状况是否健康？** 新城控股拥有1300亿商业房屋资产、500亿土地、180亿现金，每年出租租金收入130亿，但也有600亿有息负债和650亿应付账款。在当前的政策环境下，新城控股的财务状况是否健康，能否应对潜在的风险？

🏢 **三四线城市商业地产的竞争格局如何？** 三四线城市的MALL竞争是否比大城市更加激烈？作为大型商业地产开发商，是否愿意在三四线城市进行大规模扩张？

📉 **三四线城市的房价走势如何？** 三四线城市的住宅市场销量和前景不如一二线城市，但其房价下跌空间与一二线城市相比如何？作为住宅开发商，是否更愿意在一二线城市开拓市场？

💰 **三四线城市的消费能力如何？** 三四线城市的中青年经济压力是否比一二线城市更大？谁更愿意去商场消费，谁更愿意去餐厅消费？

⏳ **新城控股的未来盈利能力如何？** 当新城控股的土地开发基本完毕后，主要只剩下商业出租，其利润水平将如何？新城发展的利润如何分配？新城控股的市值何时能够反映其未来盈利能力？

📈 **新城控股的负债水平如何变化？** 新城控股的单季贷款利息水平何时可以见顶？当土地开发基本完毕后，其总有息负债可以下降到什么水平？

来源：雪球App，作者： 活在当下TN，（https://xueqiu.com/3967152290/296537323）

【超级鹿鼎公】关于新城，问几个问题
1政策正常情况下，一个拥有1300亿商业房屋资产，500亿土地，180亿现金，每年出租租金收入130亿，有息负债600亿，应付账款650亿的公司会不会倒闭？？政策正常情况下不会出问题吧，现在的经营环境是政策正常，还是政策扶持，还是政策限制？？
2三四线城市的MALL的竞争比大城市激烈，还是比大城市宽松？你如果作为中国经营MALL的财团老板（包括不限于万达的老板，华润的老板，龙湖的老板），你现在有能力在三四线大肆扩张吗，有意愿在三四线大肆扩张吗？
3三四线住宅市场的销量以及前景不如一二线，这个毋庸置疑，但是三四线目前的房价下跌空间与一二线比，是大还是小？？
4如果你作为住宅开发商的老板，你会在三四线住宅市场开拓市场，还是愿意在一二线市场开拓？
5三四线城市的中青年经济压力大，还是一二线城市的中青年经济压力大？？？
谁更愿意去商场消费，谁更愿意去餐厅消费？？
6当新城控股的土地开发基本完毕（指待开发土地低于1000万平米），主要只剩下商业出租的时候，新城控股的利润60亿，新城发展的利润就是40亿，70%分红就是28亿，而当下市值仅有90亿，这一天什么时候可以到来，1年？2年，3年？还是5年或者10年？
7新城控股的单季贷款利息水平什么时候可以见顶？？当新城控股的土地开发基本完毕后，总有息负债可以下降到什么水平？