2024年6月，吾悦广场租金收入达到10.69亿元，同比增长19.44%，累计租金收益达62.12亿元。同时，吾悦广场出租率也持续提升，达到97.35%，高于一季度和去年四季度水平，展现出新城控股在经营效率方面的提升。

🤔 **单省吾悦广场出租率变化分析:** 对于一个省份只有一家吾悦广场的情况，出租率变化不大，管理层似乎没有将重点放在这些地区的运营上，例如宁夏的出租率出现了一定程度的下滑。

📈 **多省吾悦广场出租率变化分析:** 在拥有多个吾悦广场的省份，管理层加强了经营，整体出租率出现提升，例如陕西、广西等省份。四川和江西的压力依然较大，而河北的出租率增长较快。

💪 **重点省份吾悦广场出租率变化分析:** 江苏、浙江和安徽三省的吾悦广场数量接近一半，这三个省份的吾悦广场出租率都出现了增长，特别是江苏和安徽的增长率更是超过了0.3%和4.77%，表明管理层将经营重点放在了核心地区的招商和出租率提升方面，整体效率得到了提升。

💰 **坪效提升:** 除了出租率的增长，吾悦广场的坪效也出现了上涨，一季度和二季度的坪效分别为3.50和3.60，较去年都出现了明显的增长。

🚀 **新城控股存活确定性强:** 综合以上信息，新城控股的存活确定性很高，其美元债券持续上涨，股价短期内可能受到市场情绪的影响，但未来有望随着市场修复而回升。

来源：雪球App，作者： 思淼财经，（https://xueqiu.com/2685011624/296489270）

2024年6月份，吾悦广场的租金收入10.69亿，本年度累计租金收益62.12亿，同比增长19.44%！同时最新的吾悦广场出租率提高到了97.35%，高于一季度的96.86%，也高于去年四季度的96.45%，说明运营效率有所提升！

一省一家吾悦广场出租率分析

去年二季度有一定的疫情影响，导致整体二季度的出租率在爬坡，所以我用单店的租金先进行了分析，因为新城没有具体公布单店的租金，我就用目前还是省份内只有一家店的吾悦广场进行分析。

可以看出一个省只有一个吾悦广场的出租率变化不大，看来管理层没有把精力用在这里，比如宁夏的出租率还是出现了一定程度的下滑。

一省有几家吾悦广场出租率变化分析

这8个省份的吾悦广场数量是基本保持不变的，如图所示，对于吾悦广场数量较多的省份，这里管理层在加强经营，整体出租率都出现提升，包括陕西、广西等。四川和江西压力依旧比较大，今年河北的出租率增长较快。

重点省份吾悦广场出租率变化分析

江苏、浙江、安徽，这三省的吾悦广场数量为72家，接近半壁江山，通过72家吾悦广场出租率的比较，整体出租率都出现增长，而且对于整体出租率超98%的江苏，还能增长0.3%，安徽更多，增长了4.77%！说明最近一年出租率的持续增长是管理层将经营重点放在了核心地区的招商及出租率的提升方面，整体效率还是很不错的。

总结：优质地区的吾悦广场，是整体经营的重点，注重提高利用效率，同时结合厚兄@做人要厚道1974 的分析，吾悦广场的坪效也是出现了一定上涨，一季度及二季度的坪效为3.50和3.60，较去年都出现了不小的上涨！

目前看新城存活的确定性是很强的，新城的美元债券持续上涨，至于股价，可能近期被市场的情绪带坏了，等待后面市场修复就好了

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