2025年4月21日，南方顺丰物流REIT在深圳证券交易所成功上市，募集资金32.9亿元，网下和公众认购倍数分别达到53.52倍和381.58倍。本周REITs市场整体下行，但南方顺丰物流REIT逆势上涨13.10%。文章分析了REITs市场的整体表现，包括指数变动、大类资产表现以及个券表现。此外，还探讨了REITs市场的流动性，包括成交额的变化，以及不同类型REITs的成交额占比。文章最后提示了REITs投资的风险。

💰 南方顺丰物流REIT于2025年4月21日在深交所上市，募集资金32.9亿元，网下认购倍数达53.52倍，公众认购倍数达381.58倍。其底层资产位于深圳、武汉和合肥的核心物流枢纽地带。

📉 本周REITs市场整体下行，中证REITs全收益指数下跌1.43%，REITs总指数下跌1.13%。南方顺丰物流REIT表现亮眼，上涨13.10%，领涨市场。

📊 本周REITs总成交额(MA5)为5.89亿元，环比上周上升3.4%。其中，仓储物流类REITs成交额最大，占比25.2%，MA5成交额为1.48亿元，环比上周增长191.0%。

⚠️ 文章提示了REITs投资的风险，包括基础资产经营的不确定性、现金流预测的偏差以及募集发行进度不及预期等。

　　南方顺丰物流REIT上市 　　2025年4月21日，南方顺丰物流REIT在深圳证券交易所成功上市，募集资金总规模32.9亿元，其中网下有效认购倍数达53.52倍，公众有效认购倍数达381.58倍。南方顺丰物流REIT底层资产位于深圳、武汉和合肥三个核心物流枢纽地带，充分汇聚核心城市优势力量为民营经济注入新的活力，推动物流行业迈向智能化、高效化的新时代。 　　市场表现方面，本周REITs市场下行，南方顺丰物流REIT（+13.10%）领涨 　　本周（2025.4.21-2025.4.25），中证REITs全收益指数下跌1.43%，REITs总指数下跌1.13%，产权REITs指数下跌1.24%，经营权REITs指数下跌0.96%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数1.52个百分点，跑输中证全债指数1.09个百分点，跑输南华商品指数2.43个百分点。个券层面，南方顺丰物流REIT、中金重庆两江REIT、易方达华威农贸市场REIT领涨，涨跌幅分别为13.10%、6.35%、4.26%。 　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升 　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为5.89亿元，环比上周上升3.4%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.59和2.31亿元，环比上周分别变化了6.7%和-1.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.11、0.65、1.48、0.58、0.24、1.41、0.41亿元，环比上周分别变化了-24.0%、2.2%、191.0%、-13.5%、-21.8%、1.5%、-42.8%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是仓储物流，占比25.2%。 　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。