近期物管股集体上涨，金茂服务、碧桂园服务、万物云等涨幅显著。克而瑞数据显示，头部物管企业新增合约面积持续扩张。与此同时，重庆、武汉等多地出现物业费下调现象。行业未来发展重心将从管理规模转向服务品质和增值业务。光银国际研报指出，行业集中度提升可能加速淘汰经营不佳的企业，增值服务成为增长动力。美银证券预计物管股将受益于房市刺激政策，但短期内行业催化剂或有不足。

📈物管股全线走高，金茂服务领涨，碧桂园服务、万物云等均有显著涨幅，市场表现积极。

🏘️克而瑞数据显示，头部物管企业新增合约面积持续扩张，第三方拓展规模显著，表明行业集中度进一步提升。

💰重庆、武汉、南昌、银川等多地出现物业费下调，降幅在20%-35%之间，或将倒逼企业提升服务质量。

💡光银国际研报指出，行业竞争重心将逐步向服务品质和增值业务转移，增值服务成为行业增长的重要动力。

物管股全线走高，截至发稿， 金茂服务 (00816.HK)涨9.32%，报3.05港元；碧桂园服务 (06098.HK)涨7.76%，报6.11港元；万物云 (02602.HK)涨6.22%，报23.9港元；雅生活服务 (03319.HK)涨5.56%，报3.04港元；永升服务 (01995.HK)涨5.77%，报2.2港元。

消息面上，近日，克而瑞发布2025年1月中国物业服务企业新增合约面积TOP50。1月，TOP50企业新增合约面积约7808万平方米，新增第三方拓展规模7146万平方米，头部企业规模持续扩张。此外，据每日经济新闻报道，近段时间，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有项目实现了物业费下调，降幅在20%-35%。

光银国际近期发布研报称，预计物管企业未来在管理规模上的增长将不再是核心重点，而行业的竞争重心将逐步向服务品质和增值业务转移；随着行业增量空间减少，行业集中度的提升可能会加速淘汰经营不佳的企业；开拓增值服务业务成行业增长动力之一。美银证券此前指出，预计内地物业管理股受惠任何房市刺激政策，但短期或欠缺行业催化剂。

编辑/danial