2025年1月，中指研究院数据显示，2024年全国50城住宅租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。各线城市租金均下跌，二线城市跌幅最大。与此同时，租售比（每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。）提升，住房租赁成了一门更划算的生意。“现在房地产市场处在转型发展期，中央也在强化政策导向，加快构建租购并举的房地产发展新模式。”中指研究院分析师程威总结道。

贝壳广州中介的薛睿表示租房业务清淡，租客减少的同时，房源却在增多，租客以更低价格租到满意的房子。“跟以前肯定是没得比。以前一房难求，不愁没得做，还要挑客人，现在是租客挑我们了。”薛睿感叹到

分析师指出，房源增多、租客减少是主要原因，保租房批量入市也影响了市场。保租房政策旨在解决新市民、青年人住房困难，全国计划筹集870万套间。随着房租下跌，租售比回升，高于五年期定存和十年期国债收益率，吸引企业布局住房租赁业务。然而，短期内租赁企业仍面临租金下跌和保租房冲击的挑战，需提升服务和品质。随着保租房筹建任务完成，市场冲击将减弱，租赁企业抢占市场空间缩小。

JRs怎么看待房屋租赁市场?房价、房租下降，租售比提升对于房东和租客来看是不是双赢？