几年前楼市低迷期的奇葩现象又出现了：
那就是开发商售卖新房打折促销，因为力度太大，被老业主破防举报了。
犹记得当年碧桂园售楼处，因为同样的原因被打砸的情形。
新闻截图
如今上海部分新房，正在上演同样的戏码。
01 郊区新房疯狂打折
楼市艰难，开发商销量惨淡，郊区的项目尤其如此。
上海中原地产数据显示，今年1-9月，上海新房成交面积475.5万平方米，同比大幅下跌32%。
而为了促销，上海郊区不少新房，正在疯狂打折。一些新房表面上坚守95折的价格底线，但却通过各种骚操作，比如高额返现，赠送黄金、购物卡或者工抵房的方式，变相打破价格底线。
松江中建大椿嘉利椿廷，为了促销，开发商在95折折扣的基础上，推出了总价10%的返现活动。
一套原价428万元的房子为例，在享受这些优惠后，其总价将降至364万元，相当于在原价的基础上打了85折，打破了降价的底线。
我看了下，这个项目，距离最近的地铁站，直线距离超过4公里，标准的远郊无地铁的房子。
图源：魔都财观
如此疯狂降价，自然引发前期业主不满意。还没交房，就要忍受房价大幅下跌，确实很难受。最终在老业主的集中投诉下，开发商被政府约谈，折扣被收回。
事后开发商还发了两个公告。
第一个公告说从来没有过85折销售的事情。
图源：魔都财观t
第二个公告则是向老业主致歉，相当于变相承认了，并表示要取消优惠，如果新客户不同意，愿意双倍返还定金终止认购。
图源：魔都财观
而在强大卖房压力下，打折促销的肯定不只这一个项目。
同样的，嘉定的新房映翠府，不仅房价打折，还送黄金，送车位抵用券，送软装包，还有中介返佣。
图源：魔都财观
还有青浦的国贸虹桥璟上，同样因为打折卖房，被老业主投诉。
图源：魔都财观
对此，开发商也作出回应，表示销售过程符合国家及上海本地法规的相关要求，无违规操作行为，不存在打折降价行为。
类似的，宝山天铂、国贸鹭原、中建颐璟台、金融街美兰金悦府、中铁世纪尚城、大名城映雨江南、春申阳光……
02 郊区库存压力到底有多大？
如此打折，前期买的业主破防了，隔壁的新盘也破防了。
买房子毕竟几百上千万的大件，六个钱包出首付，加上未来几十年的月供出血，还没交房就跌价，搁谁谁都破防。
侧面说明，郊区尤其是远郊的房子，那是真的不好卖啊。
根据网上房地产的数据显示，上海目前的住宅新房显性库存共66224套，其中外环外共53870套，套数占比81.3%。这还没算隐性库存。
市区豪宅的热销不能掩盖新房整体难卖的事实。
截止到今年9月份，奉贤一共网签约1500套新房，平均每个月卖出171套。
而目前奉贤新房库存14000多套，按照这个销售速度，要卖82个月，也就是六年，才能卖完，这还是在不拍新地的情况下。奉贤新房的压力有多大，可想而知。
至于临港，更夸张，库存新房超过3万套，而今年临港平均每个月卖出277套新房。这个库存，这个销售速度，没有重磅利好，要卖到天荒地老。
金山、临港这样的，开发商疯狂卷分销，一套房子分销费十几万， 但还是 卖不掉卖不掉。
临港东来壹号，5月开盘，260套房子至今一套都没卖出去；奉贤中铁世纪尚城卖了一年半，一半都没卖掉。
房子卖不掉，回不了款，开发商有暴雷的风险，降价促销，也是逼不得已。
03 郊区房东，太难了
当开发商都开始降价跑路，当地的二手房东又该怎么办呢？
郊区，尤其是远郊的卖房房东，在天量库存之下，卖房卖得十分艰难。
一边是新房疯狂降价促销，另一边是二手房互相砸盘，压价。
最关键的是，缺客户。很多房子挂牌大半年，根本没什么带看。这也是这次929新政，针对外环外，直接社保放松到一年的重要原因。
外环外一年社保就可以上车，对于上海这种级别的城市，几乎相当于半裸状态；再加上首套最低15%可以上车，部分开发商还有返现活动，最低10万就能在上海买房。
因此上海放松限购的空间，正在大幅收窄。外环外买房不需要任何的购房资格，其实和一年已经差别不大了，
又是什么样的人愿意去买远郊的房子呢？极刚需。
这些人当中，想买的能买的已经买了。
而江浙沪想来上海买房的中产、富人，他们看中的是外环内的地段，不是外环外非热点地段的房子。
身处一线，我们也帮过很多郊区的业主，相比市区卖房，难度直接上一个量级。
郊区，尤其远郊的房子，无论是新房还是二手房，目前来看，整体都是供远大于求。对于这些地方的房东，每一次的政策利好，都是出货的好时机。
如果因为一些小小的价格区间，咬住不卖，等待你的就是一次次下跌。
本文来自微信公众号“魔都财观”，作者：观观，36氪经授权发布。
