7月上旬，房地产市场呈现出政策放松和成交分化趋势。多个城市出台利好政策，例如广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，昆明提高公积金贷款额度，宁波下调公积金贷款利率等，旨在刺激市场需求。然而，新房成交量仍持续低迷，而二手房成交则大幅反弹。

🏘️ **政策放松：** 7月上旬，多个城市出台了放松房地产政策，例如广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，将建面120平以上的住宅纳入不限购范围。昆明则提高了二孩、三孩和人才的公积金贷款额度，分别上浮20%、30%和50%。宁波也下调了公积金贷款利率0.25pct。武汉则将单/双公积金贷款额度提高了30万元。这些政策旨在刺激市场需求，为房地产市场注入活力。

📊 **成交分化：** 7月1日至12日，54个城市的新房销售面积同比下降14%，其中一线城市下降5%，二线城市下降19%，三线城市下降13%。新房成交量持续低迷，反映出市场需求仍未完全恢复。然而，26个城市的二手房成交面积同比增长46%，其中一线城市增长89%，二线城市增长33%，三线城市增长67%。二手房市场的活跃主要得益于政策放松和部分城市房价的回落。

📦 **库存变化：** 7月1日至7日，54个城市的新房库存量同比下降1%，其中一线城市下降2%，二线城市下降1%，三线城市下降1%。二手房库存量同比下降3%，其中一线城市下降1%，二线城市下降3%，三线城市下降4%。库存量的下降表明市场供求关系正在发生变化，未来房价走势值得关注。

📈 **市场展望：** 政策放松和市场分化是7月上旬房地产市场的主要特征。未来市场走势将取决于政策力度、市场信心和经济环境等因素。

💡 **未来关注点：** 政策放松能否有效刺激市场需求，新房成交量能否止跌回升，二手房市场能否持续活跃，以及房价走势将如何变化，都是未来市场需要关注的焦点。

政策篇：上周我们统计到12次政策放松。重点城市中，广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平以上的住宅不限购；昆明二孩、三孩、人才公积金贷款额度分别上浮20%、30%、50%；宁波下调公积金贷款利率0.25pct；武汉单/双公积金贷款额度提高30万元。 成交篇：7月1-12日，54城新房销售面积同比-14%（6月-21%），其中一线-5%，二线-19%，三线-13%。26城二手房成交面积同比+46%（6月+13%），其中一线+89%，二线+33%，三线+67%。 库存篇：7月1日-7月7日