🥇美国正式进入减息周期，港银宣布跟随下调港元最优惠利率25个基点，这一举措成为香港楼市的‘中秋节礼物’，新造一手住宅按揭利率由4.125%降至3.88%，对楼市产生积极影响。

🎯综合市场对美国今明两年减息预测，瑞银预期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%，较目前进一步下降97个基点。若今年港元最优惠利率再下调25个基点且租金回报率维持在3.5%，该行预测至今年底香港住宅大致处于中性水平，能为楼市交投提供支持。

👀瑞银重申今年香港楼价下跌约5%的预测，认为今年余下时间楼价将大致企稳或轻微回升，并看好恒基地产、嘉里建设及新鸿基地产等发展商可从中受惠。

格隆汇9月20日｜瑞银发表研报指，美国正式进入减息周期，港银随即宣布跟随减息步伐，将港元最优惠利率下调25个基点，意外成为香港楼市的“中秋节礼物”，带来利好消息，新造一手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%，有助于收窄与租金回报率之间的负息差。综合市场上对美国今明两年减息预测，瑞银目前预期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%，即较目前的3.88%进一步下降97个基点。假设今年港元最优惠利率可进一步下调25个基点，而租金回报率维持在3.5%，该行预测至今年底香港住宅应大致处于中性水平，可为楼市交投带来支持。瑞银重申今年香港楼价下跌约5%的预测，换言之今年余下时间楼价将大致企稳或轻微回升，看好恒基地产、嘉里建设及新鸿基地产等发展商可受惠。