香港房地产行业面临逆风，发展商盈利疲弱，摩根士丹利做出相关预测，看好住宅物业发展，部分企业或计提减值准备，一些发展商派息和盈利预期下降。

🎈香港房地产行业面临诸多挑战，物业发展利润率下跌、租金收入减少及利息开支增加，导致大部分发展商今年上半年盈利不佳。

🏠在细分行业中，住宅物业发展被看好，其次是零售，写字楼物业排在最后。预计恒地可维持每股派息不变，上半年合约销售额可达100亿港元。

📉摩根士丹利预测香港发展商物业发展业务利润率将从2023年上半年的30%降至23%，部分企业可能为高地价项目计提减值准备，且发展商的香港租务业务EBIT上半年或轻微下降。

💸由于盈利前景下行，该行预测新地2024财年及长实集团2024上半年每股派息将分别按年减少23%和10%，每股盈利预期分别下跌8%及19%。

格隆汇7月2日｜摩根士丹利发表研究报告指，香港房地产行业正面临逆风，受累物业发展利润率下跌、租金收入减少及利息开支增加，预计大部分发展商今年上半年盈利疲弱，首选股息率高且稳定的公司，包括信置及恒地。在细分行业中，仍然看好住宅物业发展，其次为零售，最后是写字楼物业，预测恒地可维持每股派息不变，上半年合约销售额可录100亿港元。该行预测香港发展商物业发展业务利润率将由2023年上半年的30%，跌至23%，同时部分企业可能会为以高地价项目计提减值准备。另外，发展商的香港租务业务EBIT于今年上半年可能出现轻微按年下降。由于盈利前景下行，该行预测新地2024财年及长实集团2024上半年每股派息将分别按年减少23%和10%，每股盈利则预期下跌8%及19%。