🤔中海物业与保利物业的营收增速基本一致，但中海的利润增长更快，主要原因在于其更有效的成本控制。中海的物业、住户增值服务毛利率略低于保利，但非住户增值服务毛利率却高于保利，显示出中海在非住宅领域的盈利能力更强。 例如，中海物业上半年非住户增值服务毛利率为25.9%，而保利物业仅为16.1%，这表明中海在非住宅领域的业务更加注重盈利能力，也可能反映出其在非住宅领域的业务模式更加成熟，能够更好地控制成本。
💰中海物业通过车位买卖的方式避免了大股东占用资金的问题，体现了其资金管理方面的谨慎态度。保利物业则存在大股东通过车位保证金及财务公司占用物业资金的情况，这可能跟保利物业是地产公司的子公司有关，也反映出保利在资金管理方面可能存在一些风险。 中海物业将车位买断，并将车位买卖的收入计入营收，这虽然会导致资产负债率上升，但避免了资金被直接占用，保证了资金的安全性。相比之下，保利物业的大股东占用资金的行为，则可能会影响公司的资金流动性和盈利能力，也可能引发一些潜在的风险。
🏢中海物业与保利物业的毛利率水平都较为合理，但保利物业存在大股东占用资金的问题，这可能对公司未来的发展产生负面影响。 中海物业的毛利率水平相对稳定，体现了其稳健的经营策略。保利物业的毛利率水平虽然较高，但其资金管理方面存在问题，这可能会影响公司的长期发展。总体而言，中海物业的盈利能力和资金管理水平都相对更稳健，而保利物业则需要在资金管理方面加强监管，以确保公司健康发展。
🤔中海物业与保利物业的口碑如何？这是一个需要进一步关注的问题。 中海物业和保利物业都是国内领先的物业管理公司，在业界拥有良好的口碑。但随着市场竞争日益激烈，两家公司都需要不断提升服务质量，才能保持竞争优势。未来，两家公司在服务质量、创新能力和资金管理等方面的表现，将决定其在行业中的地位和发展前景。
🏢中海物业的大股东是中建集团，与中海地产是兄弟关系，这可能有助于中海物业在资金管理和业务拓展方面获得更多支持。 中建集团是央企，拥有强大的资金实力和资源优势，这将为中海物业的发展提供有力支持。同时，中海地产与中海物业的兄弟关系，也能够帮助中海物业在业务拓展和市场开拓方面获得更多机会。
🏢保利物业是大股东占用资金的问题可能引发一些潜在的风险，例如影响公司的资金流动性和盈利能力，甚至引发一些法律纠纷。 大股东占用资金的行为，可能会导致公司资金链断裂，影响公司正常运营。此外，这种行为也可能引发一些法律纠纷，给公司带来更大的风险。
🏢中海物业和保利物业的毛利率水平都较为合理，但保利物业存在大股东占用资金的问题，这可能对公司未来的发展产生负面影响。 中海物业的毛利率水平相对稳定，体现了其稳健的经营策略。保利物业的毛利率水平虽然较高，但其资金管理方面存在问题，这可能会影响公司的长期发展。总体而言，中海物业的盈利能力和资金管理水平都相对更稳健，而保利物业则需要在资金管理方面加强监管，以确保公司健康发展。
🏢中海物业与保利物业的口碑如何？这是一个需要进一步关注的问题。 中海物业和保利物业都是国内领先的物业管理公司，在业界拥有良好的口碑。但随着市场竞争日益激烈，两家公司都需要不断提升服务质量，才能保持竞争优势。未来，两家公司在服务质量、创新能力和资金管理等方面的表现，将决定其在行业中的地位和发展前景。
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🏢中海物业与保利物业的口碑如何？这是一个需要进一步关注的问题。 中海物业和保利物业都是国内领先的物业管理公司，在业界拥有良好的口碑。但随着市场竞争日益激烈，两家公司都需要不断提升服务质量，才能保持竞争优势。未来，两家公司在服务质量、创新能力和资金管理等方面的表现，将决定其在行业中的地位和发展前景。
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🏢保利物业是大股东占用资金的问题可能引发一些潜在的风险，例如影响公司的资金流动性和盈利能力，甚至引发一些法律纠纷。 大股东占用资金的行为，可能会导致公司资金链断裂，影响公司正常运营。此外，这种行为也可能引发一些法律纠纷，给公司带来更大的风险。
来源：雪球App，作者： 列文，（https://xueqiu.com/6583865338/304812220）
从中海物业与保利物业中报来看，两家营收增速差不多，但中海利润增长更快，原因是中海成本控制的更好。中海的物业、住户增值服务毛利率要低于保利，但非住户增值服务要高于保利。在物业服务毛利率方面中海是15.4%，保利是16.79%。这个毛利率太高不行，因为钱没花在客户身上会拉低服务品质，太低也不行，公司会不挣钱。个人觉得这两家毛利率都还OK。但保利有个非常大的问题，就是大股东通过车位保证金及财务公司占用物业资金，非常不道德。这个可能跟保利物业是地产公司的子公司有关。而中海这边就好得多，它是通过把车位买过来，做了车位买卖的生意，今年上半年这个生意占了营收的1.1%，达七千多万。虽然这么做让中海物业资产变重了，但也好过被直接占用资金。另外中海物业的大股东是中建集团，与中海地产是兄弟关系。也正因为这层关系，中海地产可能才不会像保利地产一样放肆。中海物业和保利物业的口碑怎么样，大家有了解的吗？$中海物业(02669)$ $保利物业(06049)$ $万物云(02602)$
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