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库存去化之路又要重走一遍了，新房库销比升回去了，5月初以来带动的投资or置换需求完全消退了…难怪大摩总是提这。8月商品房待售库存处于历史最高区间，即7.38亿平方米。易居研究院最新报告指出，截至7月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.6个月，按13个月合理值计算，去化压力已较正常市场水平增加了一倍，去化压力处于“高温期”。其中，三四线城市的去化压力最大，去化周期高达34.2个月，即目前市面上的新房库存规模需要将近三年才能消化完。
而5月底发布的《百城住宅库存报告 》，4 月份全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5 个月，三四线城市高达34个月。517地产一揽子政策出台后，短期置换等购买需求被激发，使得现房库销比降至18个月。$万科A(SZ000002)$ $地产ETF(SZ159707)$ $房地产ETF(SH512200)$
