🎈华府悦璟位于成都警官学院地铁站旁500m，总价27万，面积35平，贝壳租金1600+，租售比达7%。该公寓地理位置较好，租金收益相对较高，若长期持有，租售比高于银行利息，但需考虑房价波动情况。
🎉嘉年华位于成都天府五街1km处，总价40万，面积42平，贝壳租金2100+，租售比6.3%。此公寓周边配套可能较为完善，租金水平也较为可观，但同样面临房价变动的影响，若未来公寓价格大幅下跌，作者考虑长期持有收租。
🤔作者提出若长期持有公寓，租售比虽比银行利息高一倍，但不考虑房价波动是否可行。同时，若考虑未来卖掉公寓，价格变动占大头，现阶段公寓价格较便宜，未来是否会大幅下跌也是需要思考的问题。
最近刷小红书，频繁推送公寓，我突然提起了兴趣，具体如下，
公寓1. 成都警官学院地铁站旁500m 华府悦璟，27万，35平，查了一下贝壳租金在1600+，租售比达7%
公寓2.成都天府五街1km 嘉年华，40万，42平，贝壳租金在2100+，租售比6.3%
请教一下街上见多识广的老哥，
1.如果长期持有，现在租售比都比银行利息高一倍，是不是可以入手？不考虑房价波动情况。
2.如果考虑未来卖掉，公寓价格变动就是占大头，现阶段公寓价格已经比较便宜，未来是否还会大幅下跌？如果跌的多，我还是按照1中的长期持有策略稳定收租，这样不考虑房价变动可行吗？
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