文章分析绿城中国拿地项目，对比融信项目，指出绿城项目的优势，如无中小套户型等要求，地段好等，认为该项目亏损可能性小，利润取决于品质溢价能力。

🌆绿城今天拿的地容积率为2.2，低于融信地块的3.54，这意味着居住舒适度可能更高。同时，该地块没有中小套户型要求，没有自持物业，没有配套保障房，可打造奢华大户型豪宅，具有更大的开发灵活性。

💰融信当年项目存在一些问题，如中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%，要求持有100%的商业物业，配建保障性住房5.0%以上等，这些要求对项目定位和资金造成一定压力，而绿城项目则避免了这些问题。

🗺️绿城项目地段较好，离江很近，而融信静安区项目虽核心但不靠江。此外，文章认为绿城项目周边次新二手房价格有优势，该项目亏损可能性极小，利润多少取决于绿城提升品质溢价的能力。

来源：雪球App，作者： 沉默不金言多未失，（https://xueqiu.com/9392087417/300251964）

$绿城中国(03900)$ 外行太多，就知道炒作新地王！现在已经不是2016年那个疯狂展望房价年年涨的时代了，地产商没那么冲动的。
2016年融信110亿项目，10万的名义楼面价，但是加上配售和商业后，住宅部分实际可售楼面价是14.3万，比绿城今天拿的地贵。融信地块的容积率3.54，绿城今天地块的容积率2.2，容积率低意味着什么不用我说吧。
融信当年的项目容积率高，实际可售楼面价比绿城项目高都不是问题，最大的瑕疵在这里：中兴路一号项目的中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%，计79022.9平方米以上；要求持有100%的商业物业；配建保障性住房5.0%以上等。这三点要求才是致命的，中小套住宅要求直接杀死了豪宅定位，豪宅里面配保障房让有钱人咋想啊？自持商业最消耗现金。
绿城今天拿的地没有中小套户型任何要求，没有自持物业，没有配套保障房，可以根据绿城的能力打造最奢华的大户型豪宅。
所以别动不动新地王啊，好好对比下项目。绿城今天拿的地，这地段/容积率/周边次新二手房价格顶着，亏损99%不会的，纯粹想多了。这项目利润多高看绿城向上拉品质溢价的能力了。
最后，融信静安区虽然核心，但不靠江啊，看看周围次新二手房价。绿城项目离江很近，看看启元二手房价吧。地段也是绿城今天项目好多了啊。