7月全国新房、二手房价格走势依然在分化。 中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月全国100个城市新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅较6月收窄0.02个百分点。二手住宅方面，以价换量趋势延续，百城二手住宅价格连续27个月下跌至均价14653元/平方米。 成交规模方面，克而瑞数据显示，7月楼市供需两淡，重点30城供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%；绝对量均为年内低位（仅略高于年初1—2月），不及二季度月均；前7月成交累计同比降36%，降幅较上月收窄3个百分点。 “低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市场依然面临调整压力。”中指研究院分析指出，核心城市二手房价格回落后性价比凸显，对新房市场造成分流。二手房延续以价换量态势，核心城市二手房成交量环比小幅下降，同比增幅扩大。 整体来看，深圳新房市场依旧处于低位复苏状态。乐有家研究中心数据显示，截至7月30日，深圳7月一手住宅累计网签2481套，环比6月的2927套下降15%，同比下降7%。与此同时，自2023年12月起，深圳一手住宅去化迈入20个月，此后持续走高，截至2024年6月达到24.8个月。 据深圳中原研究中心统计，截至7月30日，深圳全市二手房过户4504套，创下近39个月新高；二手房录得量5223套，已接近6月的5309套。这也是今年以来，深圳二手房交易量第三个月（3月和6月）突破5000套水平。 广州市房地产中介协会数据也显示，2024年7月（统计周期6月26日至7月25日）广州市二手住宅网签宗数和面积为10034宗和101.24万平方米，环比虽然分别下降4.04%和4.42%，但依然处于2021年5月以来的较高水平。2024楼市下半场开局观察｜7月楼市供需两淡，百城新房价格涨幅收窄，二手房价继续下跌 | 每经网
