姐妹们，老破小和公寓怎么选！急急急！坐标江苏常州，新二线城市。
1公寓，在比较繁华的地段，套内38平。目前房东出价26.5w，我希望25拿下。装修起码也要2-3w，还有税费七七八八，加起来也要30w。物业费比较贵，一年2.7k。出租一个月1.8-2k。拿地时间到2052年截止
2老破小，不算市中心，因为目前常州市中心经济很萧条?套内32平。目前房东出价30w，我希望28拿下。装修比较好不需要改动，税费也便宜，基本上30也差不多。无物业费。出租一个月1.2k，拿地时间到2057年截止。

现在两个房子价格差不多了，两个我都能全款，但是公寓我想全款25w拿下，装修慢慢添置就行了。住宅我想贷款10w。

工作地点离公寓比较近，居住方便。住宅的话我买来应该也就是出租，自己不会住。而且我现在24岁，还想着以后考研什么的，基本上房子出租的可能性比较大，这么算下来公寓更合适，租金收益率能达到7%。
可是住宅毕竟还是住宅，在4楼不算高，可以落户（虽然我感觉上学落户什么的我不需要，而且学区一般）以后入住几乎没成本，水电费一年可能也就1千块钱。出租的话，租金能够覆盖月供，但是没得赚。

怎么选啊，纠结死了。