文章分析了国家降低首付比例和贷款利率后，购房者的贷款行为如何增加社会流动资金，以及这一政策对经济活力的影响。同时，讨论了央行放水策略、存量房贷利息降低的效果，以及未来利率和经济的可能走向。

🏠 降低首付比例至15%，贷款利率至3%，使得购房者可以贷款更多金额，例如100万的房子，可以贷款85万，增加了社会流动资金。

💸 新增贷款像空气一样流向社会各行各业，提升了经济活力。央行放水需要有负债者，目前大多资金流向国债。

📉 去年降低存量房贷利息对经济刺激效果有限，因为降息幅度不够。降准对有负债者是利好，但居民杠杆率过高。

🌧️ 经济周期下行趋势明显，不以个人意志为转移。认为只有通过二次分配才能走出经济下行周期。

来源：雪球App，作者： 极端点买美股宽基，（https://xueqiu.com/8168361087/297543507）

我理解的放水
100万的房子来说，国家降低首付为15%贷款利息为3%。买房人把未来85万的收入贷款出来，每个月还月供，此时整个社会上就新增了85万块钱的流动资金。这个85万就像空气一样流到社会的各行各业，新增贷款越多经济活力越好。央行放水需要有人背债，新增贷款这个水才能流到社会上，目前看水都去买国债了。
降低存量房贷利息、降低基准利率，同样社会上的流动资金也会越来越多。去年降低存量房贷利息效果不明显，主要是降的太少了，以前的利息太高。降准对有负债的人是好的。未来利率走向是持续下行、经济持续下行、汇率持续走低。
目前看经济周期的下行，不以人的意志为转移。主要是居民的杠杆率太高。目前只有二次分配能，走出这种下行的周期。$贵州茅台(SH600519)$ $万科A(SZ000002)$ $中国电信(00728)$