来源：雪球App，作者： 投得时，（https://xueqiu.com/7273510240/297146900）
$宝龙地产(01238)$ $新城控股(SH601155)$ 首先24年的上半年，济南新房（新房！读三遍）的网签数量就是大概2.4万套，平均一个月4000~5000套的样子。
这些数据，都是在今年新房销量相比去年几乎腰斩，二手房交易量超过新房的情况下，实现的。
而今年上半年济南市一共卖了78亿110万方建筑面积的住宅（少部分有商业）土地，大部分规划都是改善型，130平，200平，360平的都有，那么这些拍下来的土地，在未来最多能够形成7500套左右的新房供给量。
还有更精彩的，上半年拍的16块地中，只有4块溢价成交，溢价最高的是0.4%，而且16块地里面，有11块是城投拿的，剩下1家保利、1家中海，3家是地方国企。
70%的地由城投托底拿走，城投的开发能力和品牌建设能力，你懂得。。。。。
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半年7500套的供给，4000~5000套的低谷期新房月销售额，这点库存市场稍微有点起色，一个月都不够卖的。
再次声明，别跟我提二手房，二手房在济南24年的销量里已经占了60%，就今年上半年这拿地强度和拿地成色（只有30%是非城投竞拍），济南未来需要二手房承担90%以上的交易量，才能满足一二手房的交易需求。
美国二手房才占80%呢，何德何能一个城镇化67%，城市化50%不到的中国，能够牛逼到90%的供给都从二手房出？
这也是解答了我在给陈总留言时，说未来三年的对新房的房地产需求中枢至少也在7亿平之上，而供给却只能每年提供4到5亿平。陈总说我的逻辑是对的，但这个供给比我想的更少。
确实是更少，陈总看了济南的情况后，能否了解下其他二线、三线城市的供给，是比济南更乐观，还是更差些
