主要结论 二级市场表现 结合国金金融产品REITS加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2025/05/12~2025/05/16）REITS加权指数上涨1.58%，收于101.49点；中证全指上涨0.67%，中证转债上涨0.32%，中债净价指数下跌0.25%，伦敦金现下跌3.75%，原油指数下跌2.10%；本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为：REITS>股票>转债>纯债>原油>黄金。 从REITS持有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨2.42%至114.08、特许经营权类上涨0.52%至86.45。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类上涨2.32%至94.53、仓储物流类上涨2.07%至102.08、生态环保类下跌0.33%至94.91、高速公路类上涨0.99%至73.84、能源类下跌0.58%至110.41、保租房类上涨2.08%至119.22、消费类上涨3.10%至149.30；周度收益表现由高到低排序依次为：消费类>产业园区类保租房类>仓储物流类>高速公路类生态环保类>能源类。 从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的REITS分别是华夏南京交通高速公路RT（9.13%）、嘉实物美消费REIT（7.19%）、中金厦门安居REIT（6.04%）；成交量方面，红土创新盐田港REIT、东吴苏园产业REII、国泰君安东久新经济RI本周成交量靠前，分别是3亿份、128亿份、.27亿份；换手率方面，华夏特变电工新能源RT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT本周换手率较高，分别是11.71%、6.79%、6.77%。 二级市场估值情况 从估值情况来看，P/FFO指标方面，本周红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、华泰宝湾物流REIT、中航易商仓储物流REIT、东吴苏园产业REIT、建信中关村REIT、华夏合肥高新REIT、国君临港创新产业园REIT、国君东久新经济REIT、华夏和达高科REIT、易方达广开产园REIT、招商科创REIT、华夏金偶智造工场REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、浙商沪杭角REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT、招商高速公路REIT、平安宁波交投REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明阳智能新能源REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITS分别是国君临港创新产业园REIT、招商科创REIT、红土创新盐田港REIT。预期现金分派率方面，本周排名前三的是易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、鹏华深圳能源REIT。 一级市场跟踪 截止2025年5月16日，仍在交易所受理阶段的REITS产品共有13只；本周创金合信电子城产业园REIT申报至交易所。 风险提示：政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。
