18年赌博，跑路了，家里还了一部分欠款，现在外面欠一些朋友和网贷(大约7万，好几家，最多一家三四万)，他这些年在跑外卖还钱，目前还没有朋友或者网贷公司起诉他要钱的。

他名下有套房，16年购买，首付家里出的，商贷也一直都是家里爸妈在还，马上还完。嫂子已经和他离婚了，有个孩子马上上小学。

最近看网上经常有复赌的，想把他这名下的房子转移给爸妈，毕竟这房子从头写到尾都是家里出的钱，避免复赌房子被起诉，再一个，房子留下能让孩子上小学有地方住(家里在农村，房子在市里)。

18年之后他就跑路，房子目前还没办房产证，在考虑怎么过户能代价小一些。有两个方案:

①赠予给爸妈，3个点的税。因为刚办证走交易的话有大税，不过有说赠予后的房子后期交易需要缴纳20%的个税，问了当地税务局，回答也是模棱两可，要有有20%的税，这个方案就不可行了。

②办出证后假抵押，过两年或者五年期限再走交易。

这个方案是考虑，办出证后怕被我哥偷偷把房子卖掉或者抵押给别人，用身边人和他签个抵押协议， 抵押金额覆盖房子价值，把房子办理抵押，这期间我哥对这房子就不能操作了，后面走交易税点低一些。

这是我目前能想到的方案，安全又省钱的，不过又有些疑问:

①如果走方案的话，抵押期间，如果有人起诉他，房子会被执行吗？因为假抵押，可能没有钱款记录，会被推翻吗？说是现金可行吗。

②无论方案几，目的都是房子更名，如果18年他欠的人起诉他，或者是发生欠款在更名前的人起诉他，法院会判撤销房子过户吗？但是这些年家里还款和房货金额和房产金额差不多，能充当儿子欠爸妈钱的证据吗？

唉 家里有这样的事，弄得我们身心疲惫