债务人因欠款70万无法偿还，提出将房产过户给债权人作为抵债。房产曾因征信问题过户给债务人妻子的闺蜜，现未办理抵押贷款。询问此过户方式的合法性及可能面临的问题。

🏠 房产过户背景：债务人因征信问题，将房产过户给妻子闺蜜，但抵押贷款未成功办理。现债务人提议将房产过户给债权人以抵消债务。

📜 法律风险：房产过户需符合法律规定，若涉及非法操作，过户行为可能无效。债权人需核实房产的真实权属状况，避免陷入产权纠纷。

🚫 过户限制：若房产存在法律纠纷或抵押情况，过户可能会受到限制。债权人应调查房产是否有其他债权人或法律上的障碍。

💼 债权保障：房产过户不能仅凭债务人的口头承诺，需签订正式的债务抵消协议，并办理合法的过户手续，以确保债权得到法律保障。

🔍 后续问题：即使房产过户成功，也可能面临原房主不搬离、房产价值评估不符、税费承担等后续问题。债权人需全面考虑这些因素。