戴德梁行统计数据显示，2025年一季度，北京写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1368万平方米。
在租金方面，全市租金环比下降7.2%至每月每平方米227.2元，五大核心商圈环比下降8.7%至每月每平方米264.4元。
数据来源：戴德梁行研究部
戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗分析认为，在整体市场需求放缓、租金普降和竞争激烈的共识下，大多业主为了降低空置率和减少经营压力，通过采取更大的租金下调力度、给予更长免租期以及提供定制装修和更多优质商业配套等租赁条款和增值服务来加快交易的进程速度。
与此同时，租金的下调不仅满足了非甲级写字楼租户对于办公环境的升级需求，同时也吸引了有大面积办公需求的租户借此机会进行办公室的搬迁和扩租，这在一定程度上推升了甲级写字楼市场的去化能力。
根据戴德梁行预测，2025年至2028年，北京写字楼市场新增供应总量将达198.3万平方米，但计划在2025年入市的项目或将不足5万平方米。未来一年，有限的新增供应叠加市场的逐步去化，或将推动全市写字楼空置率的进一步下调。
数据来源：戴德梁行研究部
今年第一季度，北京全市和五大核心商圈季度市场净吸纳量分别为15.4万和11.5万平方米。从成交类型上看，续租仍然为企业租户租赁到期后的主要选择。其中，续租面积占季度租赁总成交面积的45.9%。而在新租和搬迁类型中，TMT、金融业和专业服务业三大传统行业分别占所有行业总新签约面积的38.7%、41.2%和10.1%，三大传统行业合计成交占比超90%。
数据来源：戴德梁行研究部
截至一季度末，全市空置率同比下降1.1个百分点至17.2%，五大核心商圈空置率同比下降2.3个百分点，为10.8%。
针对住宅租赁市场，戴德梁行近日发布了业内独家全国租赁住房数据库。首份报告数据显示，截至2024年12月，四大一线城市集中式租赁住房的出租率表现相对稳健。其中，深圳因人口流入强度最大，租赁需求最为刚性，所以出租率领导一线城市；上海凭借产业驱动紧随其后。
在运营坪效方面，北京核心区域因为高定价而推高了坪效；深圳因为城中村改造项目供应占比较高，所以坪效最低；广州相对而言低成本改造、低租金成本特征明显，所以坪效也较低。
数据来源：戴德梁行研究部
