36kr 2024年07月05日
2024上半年北京大宗交易成交228亿元 写字楼成交占比过半
index_new5.html
../../../zaker_core/zaker_tpl_static/wap/tpl_guoji1.html

 

2024年二季度,北京写字楼市场租金水平继续下行,降本增效和以价换量成为租户和业主的主旋律。企业为实现降本增效,选择搬迁或续租以获得更优惠的租金和更优质的办公环境。同时,为了吸引新租户和留住老租户,业主纷纷采取更具吸引力的租赁策略,包括提供更低的租金、更长的免租期和装修补助等。

🤔 **降本增效成主旋律,租户搬迁或续租以获得更优惠条件:** 为了实现降本增效,企业选择搬迁或续租以获得更优惠的租金和更优质的办公环境。业主也积极采取措施吸引新租户和留住老租户,例如提供更低的租金、更长的免租期和装修补助等。

🏢 **市场租赁需求以搬迁和续租为主,业主提供更具吸引力的租赁策略:** 北京二季度写字楼市场以租赁需求以搬迁及续租为主,业主为了吸引新租户提供了更为积极的租赁策略,包括提供更具吸引力的租金,更长的免租期、遗留装修,甚至为租户提供了装修服务或装修补助等。

📈 **市场空置率或将继续被拉高,租金水平或将继续面临下行趋势:** 2024年下半年写字楼市场空置率或将继续被拉高,市场将迎来约42.5万平方米的新增供应,其中90%以上均位于非核心区。新项目的入市将继续拉高市场空置率,同时短期内成本控制仍将成为市场的主要租赁策略。预计下半年,市场需求疲软加上新增供应将对租赁市场继续施压,市场租金水平或将继续面临下行趋势。

🛍️ **零售市场迎来新开业,但消费降级现象明显:** 北京二季度迎来昌平超级合生汇、西北旺万象汇等购物中心的开业,共为市场带来42.5万平方米的零售空间。品牌方面,本季度各购物中心引入的生活零售类品牌逐渐趋于高端化,休闲餐饮类新店开业依然保持活跃。然而,在经济下行的压力下,消费降级现象也比较明显,给各品牌运营带来较大压力。

🏙️ **ESG赋能价值重塑,推动可持续的商业与消费:** ESG在不动产业的应用为企业、商业、资产等带来可持续的经济价值。ESG和商业的结合创造了可持续的商业与消费,从商品、商场、商圈的“三商”入手推动可持续的商业与消费,将是推动城市经济活力和社会和谐发展的新抓手。

“2024年二季度,北京写字楼市场租金水平继续处于下行区间。目前,降本增效和以价换量是租户和业主在企业运营商的主旋律。”戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东如是表示。

从成交类型方面看,北京二季度写字楼市场以租赁需求以搬迁及续租为主,究其原因,其一,在企业“降本增效”的目标下,业主为了吸引新租户提供了更为积极的租赁策略,包括提供更具吸引力的租金,更长的免租期、遗留装修,甚至为租户提供了装修服务或装修补助等。

因此,若租户此时选择搬迁,他们可以在实现降本的同时进行办公环境和品质的升级。其二,为了挽留优质租户使其续约,业主向合同到期的租户提供更为优惠的租金价格从而抢占市场先机。而对于租户而言,续约不仅省去了搬迁带来的装修成本,同时租金预算也得以下调。 

近日,戴德梁行在启皓艺术馆举办2024年北京年中发布会,邀请行业内外专家、投资人、业主、律所、媒体,共同探讨商业、ESG、消费REITs、资本市场及写字楼等热议话题。

ESG在不动产业的应用为企业、商业、资产等带来可持续的经济价值。戴德梁行大中华区可持续发展服务平台董事陈夏青从ESG赋能价值重塑的角度谈道,ESG和商业的结合创造了可持续的商业与消费,从商品、商场、商圈的“三商”入手推动可持续的商业与消费,将是推动城市经济活力和社会和谐发展的新抓手。 

上半年大宗交易市场方面,整体呈现回调状态,成交额228亿元,成交宗数20单。在资产类型方面,写字楼成交占比仍然过半,商业项目受公募REITs利好影响,成为市场新宠,占比约19%。

在买家类型方面,险资频繁出手,成为市场中流砥柱;外资买家回归,购入核心资产。上半年,北京共有8宗交易通过司法拍卖完成,约占同期总成交宗数的38%。戴德梁行北京估价及顾问服务部董事王天会表示,希望未来土地的续期费用、续期模式能够更加明确。

北京二季度写字楼市场情况显示,甲级写字楼市场无新增供应入市,市场租金水平继续处于下行区间,全市租金环比下降3.9%,同比下降11.7%至每月每平方米人民币279.2元,五大核心商圈租金环比下降3.8%,同比下降10.5%至每月每平方米人民币329.7元。 

市场大面积租赁成交拉动北京全市写字楼市场季度净吸纳量为4.5万平方米,空置率环比下降0.3个百分点至18.0%;五大核心商圈市场季度净吸纳量为5.7万平方米,空置率环比下 降0.7个百分点12.4%。

戴德梁行预测,2024年下半年写字楼市场空置率或将继续被拉高。市场将迎来约42.5万平方米的新增供应,其中90%以上均位于非核心区。新项目的入市将继续拉高市场空置率,同时短期内成本控制仍将成为市场的主要租赁策略。预计下半年,市场需求疲软加上新增供应将对租赁市场继续施压,市场租金水平或将继续面临下行趋势。

零售市场方面,2024年二季度,北京迎来昌平超级合生汇、西北旺万象汇等购物中心的开业,共为市场带来42.5万平方米的零售空间,全市购物中心总存量升至1,545万平方米。品牌方面,本季度各购物中心引入的生活零售类品牌逐渐趋于高端化,休闲餐饮类新店开业依然保持活跃。如,由蓝岛大厦西区改造的THE BOX朝外B馆引入了全国首家One Moment轻复古时尚基地和茑屋北京首店。

在经济下行的压力下,消费降级现象也比较明显,这也给各品牌运营带来了较大的压力,本季度北京两家米其林西餐厅TIAGO HOME KITCHEN北京颐堤港店和Opera BOMBAN侨福芳草地店关闭。

Fish AI Reader

Fish AI Reader

AI辅助创作,多种专业模板,深度分析,高质量内容生成。从观点提取到深度思考,FishAI为您提供全方位的创作支持。新版本引入自定义参数,让您的创作更加个性化和精准。

FishAI

FishAI

鱼阅,AI 时代的下一个智能信息助手,助你摆脱信息焦虑

联系邮箱 441953276@qq.com

相关标签

北京写字楼市场 租金 降本增效 ESG
相关文章