“大存量”时代，新商业增速放缓成为不可逆转的行业趋势。回顾2024年，国内新开集中式商业项目数量、体量均创下近十年新低，存量资产盘活看点十足。
这其中，广州被视为正在“憋大招”的潜力市场，整体声势虽仍在酝酿，但去年也惊喜地贡献了一批商业新鲜血液。
据赢商网不完全统计，去年广州共迎来17个新商业项目（含购物中心、独立百货、文旅商业、商业街、配套商业及存量改造重开项目），新增82.65万㎡商业供应。
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海珠区“逆袭”，区域商圈上新多
从区域分布来看，去年广州8大行政区迎来了新的商业供应。
海珠区、白云区新项目数量并列第一，各有4个 ；其次为番禺区，带来3个新项目；越秀区有2个，花都区、天河区、荔湾区、黄埔区各有1个。
从商圈来看，去年市级商圈仅有1个项目入市，便是备受瞩目的广州塔广场。
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作为广州新中轴线上全新商业综合体，广州塔广场以“国际潮奢高端购物广场”为商业定位，以“首店经济、夜间经济”为着力点，首批引入85家城市及区域首店、城市旗舰、概念店级别的高能店铺，与广州标志性建筑“小蛮腰”相得益彰，推动广州打造世界级地标商圈——广州塔-琶洲商圈进程。
包括番禺广场、三元里、祈福、广州大道北、沙园、农林下路-中山三路商圈、江南西等区域级商圈多点开花，迎来8个新项目，撬动各商圈发展活力。
精致小体量商业成主流
5万㎡以下的小体量商业有11个，占比超过六成 ，其中小于3万㎡的“迷你型”项目有5个，“麻雀虽小”却各有特色。
比如位于广州5A级旅游景区白云山脚下的云山天地、打造半开放式“street + mall”的非标商业街区——荣升·山水立方、主打传统岭南广府文化特色历史文化保护街区——花厅坊。
10万㎡以上大型项目仅有2个 ，除了12万㎡的广州健康港星河COCO Park，还有番禺华丰汇，商业体量达15万㎡。
精致小体量成去年入市新商业主流趋势，除了开发周期的影响因素，也反映出，行业趋饱和，市场氛围越谨慎，对于商业地产企业来说，中小体量在当下经营环境更加可控。
连锁化专业操盘水平可圈可点
17个新项目中，有6个是属于连锁产品线，包括大家熟知的 万科里、京东MALL 等明星产品线，以及 万民广场、喜街 等本土区域型产品线。
背后操盘企业既有华润系、万科商业、星盛商业等业内名企，不断扩大在广州的布局版图；也有万民、同熙商业等本土企业，“另辟蹊径”加速在零售商业领域崭露头角；还有重仓线下商业的互联网巨头京东，首次踏入千年商都新市场。
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这意味着，广州商业市场对于知名企业的吸引力在不断加强，连锁化专业操盘水平可圈可点。
在当下注重精细化运营、提升兑现资产价值的市场环境下，优质项目对于刺激消费、释放经济活力有较大的推动作用。
存量改造盘活资产大势所趋
去年，广州有4个存量焕新项目重新进入市场，经改造后呈现焕然一新的面貌。
天河欢乐颂 ，前身是乐都汇购物中心，由华润接手对外立面和内部进行翻新改造，这也是欢乐颂产品线首进广州，打造了集餐饮、零售、儿童、休闲娱乐及配套于一体的多重业态社区新空间。
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番禺华丰汇 ，原是汇珑新天地项目，引入超200家品牌，打造了集精致生活、时尚购物、美食荟萃、童趣成长，潮玩娱乐于一体的玩趣生活新空间。
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花都万民广场 ，原为花都星光汇，毗邻广州北站商圈，焕新成为时尚潮流的社区购物中心。
广州未来城 ，前身是作为广州首家与地铁直接连通的地下商场流行前线，项目于2023年7月正式撤场，经营时间达24年。
时隔关门不到半年，该项目就以“未来城”的新形象重新分期亮相，场景层面包括通道、走廊、门店等都改造成未来感十足、符合当下体验式商业的场景模式。
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本文来自微信公众号“赢商网”，作者：卢致珍，36氪经授权发布。
