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雅戈尔地产销售更新11/10
统计截止11月10日雅戈尔地产几个楼盘的住宅销售情况(如下图）。在过去两周中，珠海金湾宝龙城销售23套，温州未来城销售7套，上海星海云境销售3套，宁波江上云境销售4套，绿雅苑、明湖懿秋苑，温州峰景里没有销售 ，雅戈尔持有50%权益的和江山万里合作的高端楼盘江翰府销售3套；非住宅销售绿雅苑3套，江上云境4套。
进入10月下旬以来销售情况稍有好转，止跌企稳的迹象越来越明显，从去年以来管理层不断出政策稳定地产，国庆前更是明确提出止跌回稳，东风频起，前两天新闻提到地产回收未开发土储以及建成楼盘的具体措施也即将出台，地产的低谷即使还没过去也差不多了，还活着的地产谷子地们总算盼来集结号了，对于雅戈尔来说，已经决定退出地产业务，但这个集结号还是很重要，有助于雅戈尔在退出的过程中以合理价格将地产存货出清，安全及时回收资金。
这两周大盘小步慢牛的步子很坚挺，雅戈尔步子比大盘稍慢一些，作为持股收息的长期投资人，对牛市的上涨本没多少期待，但如果真来了也不拒绝。投资板块持股价值在牛市会大幅上涨，虽然对雅戈尔本身的账面营收利润没有实质影响（除非宁波行和中信股份上涨超出合理范围很多，李老决定减持宁波行和中信股份），但一些零散的财务投资资产可能会在牛市中获得好的减持/清仓价格，包括博迁新材，上美股份，百隆东方等，估计可以回收现金5到10亿元左右。
还是老观点，对牛市及市场的偏好难以把握，能做到的是尽量把握公司本身的业绩及现金分红预期。毛估估雅戈尔在将来两三年内可以保持年利润35亿，现金流30亿，现金分红10分5。不管牛是否来，是否持续，10元之前的雅戈尔仍是百里挑一的持股收息标的。
