雅戈尔地产销售情况更新，截止7月7日，雅戈尔地产几个楼盘的住宅销售情况如下：珠海金湾宝龙城销售1套，温州未来城销售12套，上海星海云境销售1套，宁波明湖懿秋苑销售1套，宁波绿雅苑，江上云境，温州峰景里没有住宅销售。非住宅销售绿雅苑4套，江上云境销售3套。雅戈尔持有50%权益的和江山万里合作的高端楼盘宁波江翰府销售16套。尽管雪球上看到一些帖子说地产销售回暖，但雅戈尔地产销售情况并未显示出明显回暖迹象。

😊 **雅戈尔地产销售情况更新**： 截止7月7日，雅戈尔地产几个楼盘的住宅销售情况如下：珠海金湾宝龙城销售1套，温州未来城销售12套，上海星海云境销售1套，宁波明湖懿秋苑销售1套，宁波绿雅苑，江上云境，温州峰景里没有住宅销售。非住宅销售绿雅苑4套，江上云境销售3套。雅戈尔持有50%权益的和江山万里合作的高端楼盘宁波江翰府销售16套。 虽然雪球上看到一些帖子说地产销售回暖，但雅戈尔地产销售情况并未显示出明显回暖迹象。雅戈尔地产的存货不多，公司管理层反复提到存量地产将在2024，2025年集中结算，目前看几个大项目的去化率在80%以上，绿雅苑的去化率刚过五成，但这个项目本身成本低投入不大，2023年已经做了计提。 另外一个平阳峰景里项目很早就完工了但没有任何销售，这个项目投入约2亿多元，即使全部计提影响也非常小。 需要关注的是金湾宝龙二期（雅戈尔海境），在年初几个月快速销售之后，近两三个月销售也逐渐沉寂，期待随着宝龙商业城的开张（按计划是今年9月份），这个性价比很高楼盘的销售能重新被激活。

🤔 **雅戈尔地产风险较小**： 考虑到雅戈尔地产板块没有任何有息借贷，仍保持之前观点，雅戈尔地产板块的风险很小。

💰 **雅戈尔分红展望**： 自从5月中冲高8块以上之后，雅戈尔一路开始回落，大部分长期投资的雅迷已经将分红再投，然而预期中的大股东李老一家的增持却迟迟没有看到，个人仍然认为李老会将部分股息再投增持雅戈尔，时间应该在中报之前（8月31号之前）。 下一个值得期待的是即将在9月发放的第一次季度分红金额（对应2024年第1季度的分红），个人估计季度分红在1毛左右，综合看2024年内可以收购现金分红每股7毛左右，2025年及以后每年可持续现金分红10分5，雅戈尔是百里挑一的持股收息标的。

来源：雪球App，作者： 天外非仙，（https://xueqiu.com/7825317358/296560960）

$雅戈尔(SH600177)$

雅戈尔地产销售更新7/7

统计截止7月7日雅戈尔地产几个楼盘的住宅销售情况(如下图）。在过去两周中，珠海金湾宝龙城销售1套，温州未来城销售12套，上海星海云境销售1套，宁波明湖懿秋苑销售1套，宁波绿雅苑，江上云境，温州峰景里没有住宅销售。非住宅销售绿雅苑4套，江上云境销售3套。雅戈尔持有50%权益的和江山万里合作的高端楼盘宁波江翰府销售16套（售价48633.46 元/㎡，已经销售131套，待售57套）。

雪球上看到一些帖子说地产销售回暖，一线城市销售环比增长很多等等。可在雅戈尔这里没有看到地产转暖的迹象，所幸雅戈尔地产的存货不多，公司管理层反复提到存量地产将在2024，2025年集中结算，目前看几个大项目的去化率在80%以上，绿雅苑的去化率刚过五成，但这个项目本身成本低投入不大，2023年已经做了计提（管理层在和调研机构交流时明确提到地产项目盈利规模不大已经做充分计提，2023的计提是针对绿雅苑的计提，绿雅苑后续基本不可能会产生新的计提）；另外一个平阳峰景里项目很早就完工了但没有任何销售，这个项目投入约2亿多元，即使全部计提影响也非常小；需要关注的是金湾宝龙二期（雅戈尔海境），在年初几个月快速销售之后，近两三个月销售也逐渐沉寂，期待随着宝龙商业城的开张（按计划是今年9月份），这个性价比很高楼盘的销售能重新被激活。总之，虽关注到地产销售趋缓，考虑到雅戈尔地产板块没有任何有息借贷，仍保持之前观点，雅戈尔地产板块的风险很小。

自从5月中冲高8块以上之后，雅戈尔一路开始回落，大部分长期投资的雅迷已经将分红再投，然而预期中的大股东李老一家的增持却迟迟没有看到，个人仍然认为李老会将部分股息再投增持雅戈尔，时间应该在中报之前（8月31号之前）。下一个值得期待的是即将在9月发放的第一次季度分红金额（对应2024年第1季度的分红），个人估计季度分红在1毛左右，综合看2024年内可以收购现金分红每股7毛左右，2025年及以后每年可持续现金分红10分5，雅戈尔是百里挑一的持股收息标的。