2024年10月，受核心一二线城市新政利好，百强房企年内首次实现单月业绩同比正增长。
CRIC数据显示，百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，业绩规模达到年内次高。
累计来看，前10月TOP100房企累计业绩30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。
预判11月，我们认为，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。
01 百强房企10月业绩环比增长73%
9月26日政治局会议首提“止跌回稳”之后，至今已有一个多月的时间。上海等一线城市在9月29日之后出台了相关政策。但从全国范围来看，还有更多的城市因为政策早已出尽，所以并没有出台新的政策。
但从市场反馈来看，除了受政策利好的核心城市之外，其他部分并没有出政策的二线城市，只是因为政治局会议上提到了“止跌回稳”，新房和二手房的成交就都出现了明显的回升。
2024年10月受整体政策利好，百强房企年内首次实现业绩单月同比正增长。CRIC数据显示，2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，业绩规模达到年内次高，环比增长73%，同比增长7.1%。
02 百强房企各梯队门槛降幅略有收窄
从各梯队门槛来看，2024年10月百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来最低水平，但本月降幅略有收窄。
具体来看，前10强房企销售操盘金额门槛749.2亿元，同比降低最大，为46.1%。其次是前20强，同比下降44.7%至290.6亿元。前10强和前20强同比门槛下降幅度是各梯队中唯二高于40%的梯队。前30强和前50强房企门槛也分别同比降低37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。百强房企的销售操盘金额门槛则降低34.9%至56.9亿元。
03 一线城市是新政直接受益者
具体到城市来看，一线城市是新政直接受益者。
自2024年9月29日，上海率先调整住房限购政策，揭开一线城市新一轮限购松绑序幕，到9月30日一线城市限购全部调整，至今已满月。2024年10月，4个一线城市成交同环比齐增，其中环比上升45%，同比上升9%，较三季度月均增长34%，累计同比下降23%。除上海外，北京、广州、深圳三个一线城市环比均有不同程度回升。
二三线城市成交环比增幅不及一线，同比持降。其中成交排名居前类城市成都、武汉、天津、西安、杭州等环比持增，但同比回落，虽短期市场热度延续，但与去年同期已经不可同日而语。还有近半数弱二三线城市同环比齐增，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表，经历了前期深度调整，10月因中央新政利好维稳市场信心和部分房企加强营销力度，成交出现回升态势。
结语
需要注意的是，从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，存在“先升后降”。如10月第四周（10.21-10.27）30城新房成交面积环比微降2%。二手房方面同样如此，10月第四周（10.21-10.27）14个重点监测城市二手房成交面积194.5万平方米，成交套数总计20351套，环比均下降2%。
由此可以看出，新政利好效应呈现递减态势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。因此，我们认为11月成交或将小幅回落。
附：2024年1-10月中国房地产企业销售排排行榜
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。
