年初作者将买房钱存大额存单，如今银行大额存单额度紧张且利率降低，同时房价下跌，租金收益率受折旧影响实际并不高，年轻人购房意愿低，消费难以好转。

年初作者把准备买房的钱存为大额存单，存款利率平均2.6%，存期3 - 5年，城商行利率相对较高，四大行及招商银行利率较低。

现在很多银行大额存单额度紧缺，且利率大幅下降。房价虽跌，租售率有所上升，但因租金也下降且要考虑房屋折旧，实际租金收益率较低，老破小的实际情况并不乐观。

询问众多00后年轻人，他们购房意愿低，不愿谈朋友，结婚的也不多，对白酒也不感兴趣，消费情况不容乐观。

来源：雪球App，作者： 牛大夫，（https://xueqiu.com/6231472459/305715426）

年初的时候，把准备买房子的钱给存了大额存单。存款利率2.5—2.8，平均就算2.6吧，存的都是3—5年期。每家银行利率差别较大，四大行较低，建设银行，中国银行最低，招商银行也不高，城商行高些。今天再一看，很多家银行已经没有大额存单额度了，有些有的也是利率降低了很多。
年初的时候，上证指数3000点以上。上海中环内看得上眼的房子都在1000万以上，市价1000万左右的房子的租金大多数不超过15万。
现在呢，房价跌下来了，租售率上去了一些，但不多，因为租金也下来了。考虑到房子的租金还要包含折旧，假设折旧率也按照1.6%(按照60年折旧）计算，房屋租金实际收益率约为0。
现在房价跌下来的老破小的租金收益率表面看起来还可以，但考虑到房屋的折旧和残值，实际并不便宜。实际租金收益率可能还不如10年以内的次新房。
去问了很多00后年轻人，没几个愿意买房子的，没几个想主动和白酒的，给贵州茅台也不喝，已经结婚的也不多，甚至很多年轻人都不愿意谈朋友。这消费怎么好的起来。
一想到这些，感觉年初还是保守了。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $工商银行(SH601398)$