央行宣布引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。华创证券分析认为，此次降息对银行息差的影响短期负向冲击较大，中长期保持中性。短期内，存量按揭贷款利率下调将对银行息差和净利润造成较大负面影响，但长期来看，政策组合拳预计能够提振市场预期和信心。

🤔短期内，存量按揭贷款利率下调将对银行息差和净利润造成较大负面影响。华创证券预计，存量按揭贷款利率平均下调50bp，25年初1年期/5年期LPR均下调20bp，并考虑25年初按揭重定价，分别对24E/25E的息差影响为-1.8/-17bp，对净利润的影响分别为-1.52%/-14.5%。

🚀中长期来看，此次降息政策与上轮间隔仅1年，所处宏观环境相似，但政策力度更强，节奏更快，通过组合拳形式落地，预计能够提振市场预期和信心。

📊此次降息政策是继降准、降息之后，央行推出的又一次降息举措，旨在降低居民住房贷款负担，提振房地产市场需求，促进经济稳定增长。

【存量房贷利率预降50bp 业内认为将对今明两年银行息差下拉1.8bp和17bp】财联社9月24日电，央行行长潘功胜24日在国新办发布会上宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。华创证券接受财联社采访表示，结合本次降准、未来降息+降存款利率来看，本次下调存量房贷利率对银行息差影响为：短期负向冲击较大，中长期保持中性。从短期来看，本次存量按揭贷款利率下调对25E银行的息差和净利润的负向冲击较大，假设本次存量按揭贷款利率平均下调50bp，25年初1年期/5年期LPR均下调20bp，并考虑25年初按揭重定价，则分别对24E/25E的息差影响为-1.8/-17bp，对净利润的影响分别为-1.52%/-14.5%；从中长期来看，本轮调整和上轮间隔仅1年，所处宏观环境相似（居民收入预期走弱、提前还贷比例维持高位），但政策力度较上轮更强，节奏更快，通过组合拳形式落地，预期能够提振市场预期和信心。（财联社记者 邹俊涛）