美国抵押贷款利率连续七周下降，创下两年来最低水平，带动购房和再融资申请大幅增长。同时，美国新屋开工和营建许可数据也创下半年来新高，表明房地产市场正在逐渐回暖。市场普遍预期美联储将在今晚启动降息周期，但对于降息幅度存在分歧，这将对市场造成巨大影响。

🏘️ **抵押贷款利率持续下降，提振房地产市场信心：** 美国抵押贷款利率上周降至2022年9月以来的最低水平，刺激了大量的购房和再融资抵押贷款申请。MBA数据显示，截至9月13日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降了14个基点至6.15%，该利率已连续七周下降，持续时间为2018-2019年以来最长。15年期抵押贷款的平均合约利率下跌29个基点至5.42%，也是两年来的最低水平。可调整利率抵押贷款的利率水平降至5.66%。抵押贷款利率下降有助于进一步提振市场对美国房地产市场的信心，上周MBA购房抵押贷款申请指数上涨5.4%，创出三个月高点；再融资抵押贷款申请指数飙升超过24%，达到2022年4月以来的最高水平。

📈 **新屋开工和营建许可数据创下半年来新高：** 美国人口调查局最新数据显示，美国8月新屋开工升至135.6万户，创4月以来最高纪录；营建许可升至147.5万户，为半年来最高水平。此外，稍早前公布的数据显示，9月份，美国住宅建筑商信心指数出现六个月来首次上升，各地区信心均有所好转。这些数据表明美国房地产市场正在逐渐回暖，未来发展值得期待。

📉 **美联储降息预期升温，市场震荡风险加剧：** 抵押贷款利率追随美债收益率变动，在普遍预计美联储即将启动一系列降息行动之际，10年期美债收益率徘徊在2023年年中以来的最低水平附近。华尔街预计，美联储将在今天夜里开启备受瞩目的降息周期，但对于降息25基点还是50基点存在巨大分歧。市场如今大幅押注50基点，若美联储降息25基点，市场将面临巨额损失；而如果降息50基点，但后续行动落后市场预期，可能引发恐慌，金融条件再度收紧。

📊 **美联储降息对房地产市场的影响：** 美联储降息预期升温，市场普遍认为这将对房地产市场产生积极影响。降息可以降低借贷成本，吸引更多购房者进入市场，从而推动房价上涨。然而，降息也可能导致通货膨胀加剧，从而抵消降息带来的利好。

⚠️ **风险提示：** 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。

美联储重磅利率决议进入倒计时，今晚公布的每一个数据都在“拨动”市场紧绷的心弦。

首先，美国抵押贷款利率上周降至2022年9月以来的最低水平，刺激了大量的购房和再融资抵押贷款申请。

美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示：

截至9月13日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降了14个基点至6.15%，该利率已连续七周下降，持续时间为2018-2019年以来最长。

15年期抵押贷款的平均合约利率下跌29个基点至5.42%，也是两年来的最低水平。可调整利率抵押贷款的利率水平降至5.66%。

抵押贷款利率持续下降有助于进一步提振市场对美国房地产市场的信心。

上周MBA购房抵押贷款申请指数上涨5.4%，创出三个月高点；再融资抵押贷款申请指数飙升超过24%，达到2022年4月以来的最高水平。

而在今晚，美国人口调查局公布最新数据显示：

美国8月新屋开工升至135.6万户，创4月以来最高纪录；营建许可升至147.5万户，为半年来最高水平。

此外，稍早前公布的数据显示，9月份，美国住宅建筑商信心指数出现六个月来首次上升，各地区信心均有所好转。

抵押贷款利率追随美债收益率变动，在普遍预计美联储即将启动一系列降息行动之际，10年期美债收益率徘徊在2023年年中以来的最低水平附近。

华尔街预计，美联储将在今天夜里开启备受瞩目的降息周期，但对于降息25基点还是50基点存在巨大分歧。

然而，正如华尔街见闻此前表示，无论25还是50基点，市场恐怕都将剧烈震动。市场如今大幅押注50基点，若美联储降息25基点，市场将面临巨额损失；而如果降息50基点，但后续行动落后市场预期，可能引发恐慌，金融条件再度收紧。