文章探讨中国房产价值，认为房价跌九成说法缺乏常识，分析居民资产负债表，指出部分人群需调整，还提到自主房出租非主流等情况。

🎯中国房产价值并非如一些人所说会跌九成，若如此，房产价值将与全国汽车价值相当，这显然是不合理的。中国居民资产负债表中，除房产外，还有大量存款、保险、证券基金、理财、股票和股权等资产。

💡过去认为房产价值过高可能是一种幻影，现在房产价值有所调整是正常现象。居民地产相关债务为40 - 60万亿，从总资产负债表来看，并非过于夸张，部分激进人群需要进行调整。

🚫自主房因不出租而无法计算PE，高能级城市套户比低，出租并非主流选择，所以用租售比来衡量一线房价的泡沫大小并不全面。

来源：雪球App，作者： jiancai，（https://xueqiu.com/1848499908/304807735）

回复@一路_修行: 不用太操心，那些动不动房价跌9成，或者打两次五折的说法，都是缺乏常识，跌9成，中国房产价值可能和全国汽车价值差不多了，显然是胡说八道，中国居民资产负债表，除了房子，还有150万亿存款，十几万亿保险，证券基金20万亿，理财估计30万亿，股票和股权170万亿（居民在企业部门的资产所有权加总），过去，只能说房产价值是幻影，大家以为值300多万亿，现在真开始换手，发现不值那么多，就看大数，跌掉一部分，非常正常，居民地产相关债务大概40-60万亿，就总资产负债表来说，一点都不算夸张，部分人群过于激进，现在就是他们需要调整的时候了。
自主房没法算PE，你又不出租，哪来的收益，高能级城市，套户比都是1或者更低，哪来那么多房子出租，是来算租售比的，出租在中国的现状下，属于非主流选择。//@一路_修行:回复@点一:难啊。
前几天群里讨论一线房价，一线房价现在还是50PE+，不知道泡沫会有多大。
比如按照资产价值算30PE合理，就是30年租金收回本金，超出的都算消费了。