来源：雪球App，作者： 斯托伯的天空，（https://xueqiu.com/9493911686/304732906）
高周转时代的房子都要谨慎购买，比如18.19.20这几年开工的，踩坑概率比较高，尤其是小户型刚需。我想起一个事，18年房地产热火朝天的时候，我们去考察一个预售项目。那个售楼部修得非常豪气，入口挑高9米、装修金碧辉煌的，中间放了一个巨大的琉璃吊顶。前台和售楼小姐一个个跟小明星一样。跟项目总聊天，得知他们搞这个售楼处（其实就是小区入户大堂）花了3000万。他说该花钱的地方得花，比如这些面子工程，该省的地方得省，比如……。钢筋混凝土的潜规则我计提不赘述了，随便找个土木老哥问问就行。我说说其他的，比如绿化，有时候对外宣称40%，但实际只有25%，这里面“学问”就比较大，比如把各种原本不是绿化带的地方种点草，摆一些便宜的绿植，还有个计算方法的问题。然后女儿墙少个几公分（或者上下做两种材料），护栏少几公分。还有楼顶的房檐，正常该用石材，他们就用的塑料，过几年就坏了，到时候玩重新修，但这玩意儿大家摸不到看不懂，买的时候也没人在意这些。还有把几棵树合在一起装大树的技术，我实在没搞明白怎么操作。还有一些地面本身应该采用防水材料，但都用的极其廉价的材料。这样就把3000万省出来了，给“消费者”看得高大上档次，最后还是买房子的买单，多的都给出去。
你说还有监理？监理的问题吧，那还是找问土木老哥吧。
还有个灰空间的利用，是那会儿开发商们一个很大的盈利点。
实际上，这两年销售困难，但这两年开始建的房屋，质量开始变得真正好起来了了。房屋这种商品，是消费者越挑，做得越好的。因为它不属于必需品，是在大部分生存生活需求后的一种消费（或投资）。
