广州海珠区康鹭片区城中村改造，拆迁补偿难以达成共识。村民担心失去稳定收入，希望更高补偿；非村民认为补偿款购房压力大。协调负责人称暴富时代已过，专家指出房地产深度调整致改造闭环受阻。

🎈康鹭片区城中村改造正式进入建设阶段，但拆迁补偿难以达成一致。村民因地处中心位置且担心失去收租收入，期望更高补偿方案。如一位康乐村村民，过去收租有稳定收入，担心拆迁后一无所有。

💡当地一位非村民算了笔账，其证载建筑面积656平方米，按标准回迁后，拿到的货币补偿若用于周边购房，仅能支付三四成首付，凸显补偿款不足的问题。

🙅‍♂️城中村改造项目协调负责人坦言，通过城中村改造一夜暴富的时代已过去。中国城市规划设计研究院原院长李晓江认为，房地产深度调整，此前的拆迁补偿机制推进的闭环已走不通，存在拆后无人接盘和建设的问题。

拆迁暴富成为历史！广州巨无霸城中村改造，补偿矛盾更加棘手。

据中国新闻周刊，被称为“广州最贵旧改”的海珠区康鹭片区，已正式进入建设阶段。拆迁补偿难以达成共识，是历来城中村改造的棘手难题。在康鹭片区项目推进之初，坊间猜测这将是“下一个猎德或杨箕村”，村民在拆迁后会一夜暴富。一位康乐村村民向记者表示，鉴于康鹭片区的位置在广州的中心位置，过去他可以通过收租有一笔稳定收入，但他担心拆了后就什么都没有了，因此希望有更高的补偿方案。

当地一位非村民向媒体算了笔账：其证载建筑面积656平方米，按标准能回迁280平方米住宅，150平方米公寓及约34万元的货币补偿。如果弃产货币补偿到周边购房，他拿到的470多万元的补偿款，仅能支付三四成的首付。城中村改造项目一位协调负责人在接受媒体采访时坦言，“想通过城中村改造一夜暴富的时代已经过去了”。

中国城市规划设计研究院原院长、全国工程勘察设计大师李晓江看来，在上一轮的城中村改造中，拆迁补偿机制能推进，前提是彼时房地产有足够的市场需求。村民拿到高额拆迁补偿，地产商即便花费重金，但能拆一建二建三，政府也能赚取土地财政。现在的问题是，房地产正处于深度调整周期，这一闭环走不通了，“拆完了，谁来接盘，谁来建”？