很多城市租售比达2%，但因房子有折旧率，实际回报率低，房价偏高仍有下降空间，且从美日房地产泡沫经验看，目前房地产还会进一步调整下跌。

🎈租售比达2%，但去掉房子折旧率后回报率仅1%，这表明当前房价偏高，还有下降的可能性。

💡以日本和美国上次房地产泡沫破裂后到达最低点所用时间为参考，美国用5年，日本用13年，说明房地产调整需要一定时间。

📉综合租售比和房价下降持续时间来看，目前房地产会进一步调整，房价将进一步下跌。

来源：雪球App，作者： 周期潜伏者，（https://xueqiu.com/6027629417/300763123）

$万科A(SZ000002)$$万科企业(02202)$ 现在很多城市的租售比都达到2%了，其实这个回报率说明房价还偏高，因为房子有折旧率的，去掉折旧可能也就1%的回报率，所以现在的房价还是偏高，还有下降空间，等到3%的租售比的时候就不错了，跌到位了，也有投资价值了，再从日本和美国上次的房地产泡沫破裂之后跌倒最低点所用的时间来看，美国用了5年时间到了底部，日本则用了13年的时间，所以综合租售比和房价下降所持续的时间来看，目前房地产还会进一步调整，进步一步的下跌。