8月中国30个大中城市住宅销售面积同比下跌24%，降幅较前两个月明显扩大，这可能意味着本轮地产销售的改善已经结束，地产市场陷入新的平衡。近年来房价下跌导致居民部门财富缩水，房价下跌带来的结余资金难以用于消费或购房。下调房贷利率的客观基础存在，但对刺激消费的影响不大。

🏡 8月中国30个大中城市住宅销售面积同比下跌24%，降幅较前两个月明显扩大，这表明本轮地产销售的改善已经结束，市场已进入新的平衡状态。这意味着未来一段时间内，房价上涨的可能性较小，而房价下跌的压力可能依然存在。

💰 近些年房价的下跌导致居民部门财富缩水，房价下跌带来的结余资金难以用于消费或购房，居民的购买力受到抑制。这意味着单纯依靠下调房贷利率来刺激消费和购房需求的效果可能有限，需要更多政策措施来提振居民信心和购买力。

📉 房价下跌带来的结余资金难以腾挪出去消费，更不会腾挪出去买房，这表明房地产市场对经济的拉动作用正在减弱，未来需要寻找新的经济增长点。同时，也需要关注房价下跌对金融市场的影响，防止出现系统性风险。

📈 下调房贷利率的客观基础的确存在，但对刺激消费的影响不大。房贷利率的下调可以降低购房成本，但居民对未来经济的预期依然不乐观，对购房的意愿仍然不高。

📊 总体而言，8月中国楼市销售数据下跌24%，意味着地产市场已经进入新的平衡状态，未来需要关注政策的引导和市场变化，寻找新的经济增长点。

来源：雪球App，作者： 公子豹，（https://xueqiu.com/9210717241/304221420）

从30个大中城市住宅销售面积的高频数据来看，8月同比下跌24%，降幅较前两个月明显扩大。
这可能意味着，本轮地产销售的改善已经结束，地产陷入了一个新的平衡之中。
近些年房价的下跌，带来了居民部门财富缩水。房价下跌带来的结余资金，是很难腾挪出去消费的，更不会腾挪出去买房。
下调房贷利率的客观基础的确在，但对刺激消费的影响不大。
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