近期新发放个人住房贷款利率走低，存量和新增房贷利差扩大，存量房贷利率下调呼声高。但预计降息幅度不大，主要为减轻居民按揭负担以释放消费活力，对房地产市场整体影响有限。

🎈近期新发放个人住房贷款利率降低，使得存量和新增房贷之间利差扩大，从而导致市场上存量房贷利率下调的呼声再次出现。低利率环境给银行经营带来较大压力，这在一定程度上限制了存量房贷降息的幅度。

💡存量房贷降息的主要目的是减轻居民的按揭负担，期望通过此举释放消费活力。然而，这种举措对房地产市场整体的影响相对较为有限，难以产生根本性的改变。

📉市场利率中枢持续下移，行业整体净利息收益率处于历史较低水平。这一现状使得银行在考虑存量房贷降息时更为谨慎，需要在减轻居民负担和自身经营压力之间寻找平衡。

e公司讯，近期，随着新发放个人住房贷款利率走低，存量和新增房贷之间的利差扩大，市场上关于存量房贷利率下调的呼声再起。克而瑞研究中心副总经理杨科伟告诉记者，考虑到目前低利率环境已经给银行带来较大经营压力，预计本轮存量房贷降息幅度不会很大，市场利率中枢持续下移，行业整体净利息收益率处于历史较低水平。另外，存量房贷降息主要目的是减轻居民按揭负担，以期释放消费活力，对房地产市场整体影响比较有限。（上海证券报）