近期新发放个人住房贷款利率走低，存量和新增房贷利差扩大，存量房贷利率下调呼声高。但考虑到银行经营压力等因素，预计降息幅度不大，其主要目的是减轻居民按揭负担以释放消费活力，对房地产市场整体影响有限。

🎈近期新发放个人住房贷款利率降低，导致存量和新增房贷之间利差扩大，这使得市场上对存量房贷利率下调的期望增加。然而，低利率环境已给银行带来较大经营压力，限制了存量房贷降息的幅度。

💡存量房贷降息的主要意图是减轻居民的按揭负担，期望通过此举释放消费活力。不过，这种举措对房地产市场整体的影响相对较为有限，难以带来根本性的改变。

📉市场利率中枢持续下移，行业整体净利息收益率处于历史较低水平，这一现状进一步影响了存量房贷降息的幅度和可能性。

近期，随着新发放个人住房贷款利率走低，存量和新增房贷之间的利差扩大，市场上关于存量房贷利率下调的呼声再起。克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，考虑到目前低利率环境已经给银行带来较大经营压力，预计本轮存量房贷降息幅度不会很大，市场利率中枢持续下移，行业整体净利息收益率处于历史较低水平。另外，存量房贷降息主要目的是减轻居民按揭负担，以期释放消费活力，对房地产市场整体影响比较有限。（上证报）